Eure-et-Loir ou Loir-et-Cher : les prix au m² comparés

Q: Eure-et-Loir ou Loir-et-Cher : quelle zone est la plus chère au m² ?

Eure-et-Loir est 22 % plus cher que Loir-et-Cher au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 5 271 et 4 057 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Eure-et-Loir et Loir-et-Cher au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Eure-et-Loir est 22 % plus cher que Loir-et-Cher au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

158 000 €, le prix de vente médian d’Eure-et-Loir, achètent environ 84 m² sur place, contre environ 102 m² pour Loir-et-Cher, soit 18 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Loir-et-Cher a progressé de +2 % par an contre +1 % par an pour Eure-et-Loir, en euros courants.

Eure-et-Loir comparé à Loir-et-Cher
Mesure	Eure-et-Loir Confiance élevée Centre-Val de Loire 1 886 €médiane au m² IC 95 % : 1 860 €–1 910 €/m²	Loir-et-Cher Confiance élevée Centre-Val de Loire 1 549 €médiane au m² IC 95 % : 1 520 €–1 570 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 886 €/m²n = 5 271	1 549 €/m²n = 4 057	+21,8 %
Prix de vente médian	158 000 €n = 5 271	130 000 €n = 4 057	+21,5 %
Ventes sur 12 mois	5 271	4 057	+29,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 410 €–2 410 €	1 150 €–1 970 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1 % par an	+2 % par an	−1,1 pts
Par type de bien
Appartements	2 130 €/m²n = 1 083	1 767 €/m²n = 585	+20,5 %
Maisons	1 850 €/m²n = 4 188	1 513 €/m²n = 3 472	+22,3 %
Par nombre de pièces
T1	2 379 €/m²n = 247	1 667 €/m²n = 209	+42,7 %
T2	2 079 €/m²n = 610	1 605 €/m²n = 497	+29,5 %
T3	1 867 €/m²n = 1 092	1 553 €/m²n = 934	+20,2 %
T4	1 869 €/m²n = 1 493	1 575 €/m²n = 1 212	+18,7 %
T5 et plus	1 838 €/m²n = 1 829	1 508 €/m²n = 1 200	+21,9 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 419 €/m²n = 319	1 758 €/m²n = 219	+37,6 %
40–59 m²	1 983 €/m²n = 711	1 654 €/m²n = 497	+19,9 %
60–79 m²	1 918 €/m²n = 1 232	1 574 €/m²n = 902	+21,9 %
80–99 m²	1 919 €/m²n = 1 218	1 543 €/m²n = 1 053	+24,4 %
100–119 m²	1 885 €/m²n = 736	1 507 €/m²n = 548	+25,1 %
≥ 120 m²	1 699 €/m²n = 1 055	1 470 €/m²n = 838	+15,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,60 €	10,60 €	+18,9 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,0 %	8,2 %	−0,2 pts
Écart : Eure-et-Loir par rapport à Loir-et-Cher.
	Tous les prix d’Eure-et-Loir	Tous les prix de Loir-et-Cher

Questions fréquentes

Eure-et-Loir ou Loir-et-Cher : quelle zone est la plus chère au m² ?

Eure-et-Loir est 22 % plus cher que Loir-et-Cher au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 5 271 et 4 057 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Eure-et-Loir et Loir-et-Cher au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.