Indre-et-Loire ou Loir-et-Cher : les prix au m² comparés

Q: Indre-et-Loire ou Loir-et-Cher : quelle zone est la plus chère au m² ?

Indre-et-Loire est 51 % plus cher que Loir-et-Cher au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 905 et 4 057 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Indre-et-Loire et Loir-et-Cher au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Indre-et-Loire est 51 % plus cher que Loir-et-Cher au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

170 000 €, le prix de vente médian d’Indre-et-Loire, achètent environ 73 m² sur place, contre environ 110 m² pour Loir-et-Cher, soit 37 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Loir-et-Cher a progressé de +2 % par an contre +1,8 % par an pour Indre-et-Loire, en euros courants.

Indre-et-Loire comparé à Loir-et-Cher
Mesure	Indre-et-Loire Confiance élevée Centre-Val de Loire 2 342 €médiane au m² IC 95 % : 2 310 €–2 370 €/m²	Loir-et-Cher Confiance élevée Centre-Val de Loire 1 549 €médiane au m² IC 95 % : 1 520 €–1 570 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 342 €/m²n = 7 905	1 549 €/m²n = 4 057	+51,2 %
Prix de vente médian	170 000 €n = 7 905	130 000 €n = 4 057	+30,8 %
Ventes sur 12 mois	7 905	4 057	+94,8 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 690 €–2 980 €	1 150 €–1 970 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,8 % par an	+2 % par an	−0,2 pts
Par type de bien
Appartements	2 652 €/m²n = 2 722	1 767 €/m²n = 585	+50,1 %
Maisons	2 179 €/m²n = 5 183	1 513 €/m²n = 3 472	+44,0 %
Par nombre de pièces
T1	2 832 €/m²n = 712	1 667 €/m²n = 209	+69,9 %
T2	2 671 €/m²n = 1 187	1 605 €/m²n = 497	+66,4 %
T3	2 351 €/m²n = 1 710	1 553 €/m²n = 934	+51,4 %
T4	2 212 €/m²n = 2 112	1 575 €/m²n = 1 212	+40,4 %
T5 et plus	2 165 €/m²n = 2 176	1 508 €/m²n = 1 200	+43,6 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 972 €/m²n = 842	1 758 €/m²n = 219	+69,1 %
40–59 m²	2 625 €/m²n = 1 200	1 654 €/m²n = 497	+58,7 %
60–79 m²	2 295 €/m²n = 1 861	1 574 €/m²n = 902	+45,8 %
80–99 m²	2 241 €/m²n = 1 669	1 543 €/m²n = 1 053	+45,2 %
100–119 m²	2 185 €/m²n = 933	1 507 €/m²n = 548	+45,0 %
≥ 120 m²	2 083 €/m²n = 1 400	1 470 €/m²n = 838	+41,7 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,20 €	10,60 €	+24,5 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,8 %	8,2 %	−1,4 pts
Écart : Indre-et-Loire par rapport à Loir-et-Cher.
	Tous les prix d’Indre-et-Loire	Tous les prix de Loir-et-Cher

Questions fréquentes

Indre-et-Loire ou Loir-et-Cher : quelle zone est la plus chère au m² ?

Indre-et-Loire est 51 % plus cher que Loir-et-Cher au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 905 et 4 057 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Indre-et-Loire et Loir-et-Cher au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.