Indre ou Loir-et-Cher : les prix au m² comparés

Q: Indre ou Loir-et-Cher : quelle zone est la plus chère au m² ?

Indre est 29 % moins cher que Loir-et-Cher au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 913 et 4 057 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Indre et Loir-et-Cher au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Indre est 29 % moins cher que Loir-et-Cher au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

130 000 €, le prix de vente médian de Loir-et-Cher, achètent environ 84 m² sur place, contre environ 118 m² pour Indre, soit 34 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Indre a progressé de +3,1 % par an contre +2 % par an pour Loir-et-Cher, en euros courants.

Indre comparé à Loir-et-Cher
Mesure	Indre Confiance élevée Centre-Val de Loire 1 100 €médiane au m² IC 95 % : 1 080 €–1 130 €/m²	Loir-et-Cher Confiance élevée Centre-Val de Loire 1 549 €médiane au m² IC 95 % : 1 520 €–1 570 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 100 €/m²n = 2 913	1 549 €/m²n = 4 057	−29,0 %
Prix de vente médian	88 000 €n = 2 913	130 000 €n = 4 057	−32,3 %
Ventes sur 12 mois	2 913	4 057	−28,2 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	770 €–1 470 €	1 150 €–1 970 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,1 % par an	+2 % par an	+1,0 pts
Par type de bien
Appartements	1 214 €/m²n = 250	1 767 €/m²n = 585	−31,3 %
Maisons	1 087 €/m²n = 2 663	1 513 €/m²n = 3 472	−28,2 %
Par nombre de pièces
T1	1 171 €/m²n = 125	1 667 €/m²n = 209	−29,8 %
T2	1 000 €/m²n = 385	1 605 €/m²n = 497	−37,7 %
T3	1 088 €/m²n = 745	1 553 €/m²n = 934	−29,9 %
T4	1 162 €/m²n = 907	1 575 €/m²n = 1 212	−26,2 %
T5 et plus	1 099 €/m²n = 748	1 508 €/m²n = 1 200	−27,1 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 186 €/m²n = 140	1 758 €/m²n = 219	−32,5 %
40–59 m²	1 086 €/m²n = 428	1 654 €/m²n = 497	−34,3 %
60–79 m²	1 104 €/m²n = 704	1 574 €/m²n = 902	−29,9 %
80–99 m²	1 123 €/m²n = 772	1 543 €/m²n = 1 053	−27,2 %
100–119 m²	1 150 €/m²n = 374	1 507 €/m²n = 548	−23,7 %
≥ 120 m²	1 034 €/m²n = 495	1 470 €/m²n = 838	−29,7 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	9,60 €	10,60 €	−9,4 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	10,5 %	8,2 %	+2,3 pts
Écart : Indre par rapport à Loir-et-Cher.
	Tous les prix d’Indre	Tous les prix de Loir-et-Cher

Questions fréquentes

Indre ou Loir-et-Cher : quelle zone est la plus chère au m² ?

Indre est 29 % moins cher que Loir-et-Cher au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 913 et 4 057 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Indre et Loir-et-Cher au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.