Cher ou Indre : les prix au m² comparés

Q: Cher ou Indre : quelle zone est la plus chère au m² ?

Cher est 16 % plus cher que Indre au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 143 et 2 913 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Cher et Indre au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Cher est 16 % plus cher que Indre au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

100 000 €, le prix de vente médian de Cher, achètent environ 79 m² sur place, contre environ 91 m² pour Indre, soit 12 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Indre a progressé de +3,1 % par an contre +2,9 % par an pour Cher, en euros courants.

Cher comparé à Indre
Mesure	Cher Confiance élevée Centre-Val de Loire 1 273 €médiane au m² IC 95 % : 1 250 €–1 300 €/m²	Indre Confiance élevée Centre-Val de Loire 1 100 €médiane au m² IC 95 % : 1 080 €–1 130 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 273 €/m²n = 4 143	1 100 €/m²n = 2 913	+15,7 %
Prix de vente médian	100 000 €n = 4 143	88 000 €n = 2 913	+13,6 %
Ventes sur 12 mois	4 143	2 913	+42,2 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	860 €–1 700 €	770 €–1 470 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,9 % par an	+3,1 % par an	−0,2 pts
Par type de bien
Appartements	1 474 €/m²n = 606	1 214 €/m²n = 250	+21,4 %
Maisons	1 238 €/m²n = 3 537	1 087 €/m²n = 2 663	+13,9 %
Par nombre de pièces
T1	1 325 €/m²n = 206	1 171 €/m²n = 125	+13,2 %
T2	1 193 €/m²n = 516	1 000 €/m²n = 385	+19,3 %
T3	1 198 €/m²n = 997	1 088 €/m²n = 745	+10,1 %
T4	1 336 €/m²n = 1 285	1 162 €/m²n = 907	+15,0 %
T5 et plus	1 287 €/m²n = 1 135	1 099 €/m²n = 748	+17,1 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 371 €/m²n = 242	1 186 €/m²n = 140	+15,6 %
40–59 m²	1 220 €/m²n = 599	1 086 €/m²n = 428	+12,3 %
60–79 m²	1 286 €/m²n = 991	1 104 €/m²n = 704	+16,5 %
80–99 m²	1 315 €/m²n = 1 039	1 123 €/m²n = 772	+17,1 %
100–119 m²	1 282 €/m²n = 541	1 150 €/m²n = 374	+11,5 %
≥ 120 m²	1 207 €/m²n = 731	1 034 €/m²n = 495	+16,7 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	11,40 €	9,60 €	+18,8 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	10,7 %	10,5 %	+0,3 pts
Écart : Cher par rapport à Indre.
	Tous les prix de Cher	Tous les prix d’Indre

Questions fréquentes

Cher ou Indre : quelle zone est la plus chère au m² ?

Cher est 16 % plus cher que Indre au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 143 et 2 913 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Cher et Indre au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.