Cher ou Loiret : les prix au m² comparés

Q: Cher ou Loiret : quelle zone est la plus chère au m² ?

Cher est 34 % moins cher que Loiret au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 143 et 8 306 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Cher et Loiret au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Cher est 34 % moins cher que Loiret au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

150 000 €, le prix de vente médian de Loiret, achètent environ 78 m² sur place, contre environ 118 m² pour Cher, soit 40 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Cher a progressé de +2,9 % par an contre +1,2 % par an pour Loiret, en euros courants.

Cher comparé à Loiret
Mesure	Cher Confiance élevée Centre-Val de Loire 1 273 €médiane au m² IC 95 % : 1 250 €–1 300 €/m²	Loiret Confiance élevée Centre-Val de Loire 1 926 €médiane au m² IC 95 % : 1 910 €–1 940 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 273 €/m²n = 4 143	1 926 €/m²n = 8 306	−33,9 %
Prix de vente médian	100 000 €n = 4 143	150 000 €n = 8 306	−33,3 %
Ventes sur 12 mois	4 143	8 306	−50,1 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	860 €–1 700 €	1 440 €–2 460 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,9 % par an	+1,2 % par an	+1,7 pts
Par type de bien
Appartements	1 474 €/m²n = 606	2 170 €/m²n = 2 434	−32,1 %
Maisons	1 238 €/m²n = 3 537	1 835 €/m²n = 5 872	−32,5 %
Par nombre de pièces
T1	1 325 €/m²n = 206	2 692 €/m²n = 545	−50,8 %
T2	1 193 €/m²n = 516	2 240 €/m²n = 1 056	−46,7 %
T3	1 198 €/m²n = 997	1 846 €/m²n = 1 889	−35,1 %
T4	1 336 €/m²n = 1 285	1 864 €/m²n = 2 321	−28,3 %
T5 et plus	1 287 €/m²n = 1 135	1 819 €/m²n = 2 492	−29,2 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 371 €/m²n = 242	2 689 €/m²n = 660	−49,0 %
40–59 m²	1 220 €/m²n = 599	2 125 €/m²n = 1 170	−42,6 %
60–79 m²	1 286 €/m²n = 991	1 875 €/m²n = 1 927	−31,4 %
80–99 m²	1 315 €/m²n = 1 039	1 882 €/m²n = 1 996	−30,1 %
100–119 m²	1 282 €/m²n = 541	1 856 €/m²n = 1 017	−30,9 %
≥ 120 m²	1 207 €/m²n = 731	1 731 €/m²n = 1 536	−30,3 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	11,40 €	13,10 €	−13,0 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	10,7 %	8,2 %	+2,6 pts
Écart : Cher par rapport à Loiret.
	Tous les prix de Cher	Tous les prix de Loiret

Questions fréquentes

Cher ou Loiret : quelle zone est la plus chère au m² ?

Cher est 34 % moins cher que Loiret au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 143 et 8 306 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Cher et Loiret au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.