Haute-Savoie ou Rhône : les prix au m² comparés

Q: Haute-Savoie ou Rhône : quelle zone est la plus chère au m² ?

Haute-Savoie est 21 % plus cher que Rhône au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 13 357 et 21 266 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Haute-Savoie et Rhône au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Haute-Savoie est 21 % plus cher que Rhône au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

281 000 €, le prix de vente médian de Haute-Savoie, achètent environ 63 m² sur place, contre environ 76 m² pour Rhône, soit 13 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Haute-Savoie a progressé de +3,7 % par an contre −0,7 % par an pour Rhône, en euros courants.

Haute-Savoie comparé à Rhône
Mesure	Haute-Savoie Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 4 466 €médiane au m² IC 95 % : 4 430 €–4 500 €/m²	Rhône Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 3 696 €médiane au m² IC 95 % : 3 670 €–3 720 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	4 466 €/m²n = 13 357	3 696 €/m²n = 21 266	+20,8 %
Prix de vente médian	281 000 €n = 13 357	240 000 €n = 21 266	+17,1 %
Ventes sur 12 mois	13 357	21 266	−37,2 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	3 490 €–5 660 €	2 800 €–4 590 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,7 % par an	−0,7 % par an	+4,4 pts
Par type de bien
Appartements	4 420 €/m²n = 9 363	3 737 €/m²n = 15 450	+18,3 %
Maisons	4 566 €/m²n = 3 994	3 576 €/m²n = 5 816	+27,7 %
Par nombre de pièces
T1	4 900 €/m²n = 1 593	4 407 €/m²n = 2 285	+11,2 %
T2	4 615 €/m²n = 3 090	4 000 €/m²n = 3 889	+15,4 %
T3	4 317 €/m²n = 3 506	3 531 €/m²n = 5 687	+22,3 %
T4	4 342 €/m²n = 2 808	3 418 €/m²n = 5 468	+27,0 %
T5 et plus	4 391 €/m²n = 2 350	3 529 €/m²n = 3 913	+24,4 %
Par surface habitable
< 40 m²	5 017 €/m²n = 2 698	4 500 €/m²n = 2 603	+11,5 %
40–59 m²	4 569 €/m²n = 2 677	3 813 €/m²n = 4 169	+19,8 %
60–79 m²	4 242 €/m²n = 2 999	3 433 €/m²n = 5 720	+23,6 %
80–99 m²	4 298 €/m²n = 2 120	3 513 €/m²n = 4 097	+22,3 %
100–119 m²	4 347 €/m²n = 1 196	3 578 €/m²n = 2 119	+21,5 %
≥ 120 m²	4 258 €/m²n = 1 667	3 652 €/m²n = 2 558	+16,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	18,60 €	15,60 €	+19,2 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,0 %	5,1 %	−0,1 pts
Écart : Haute-Savoie par rapport à Rhône.
	Tous les prix de Haute-Savoie	Tous les prix de Rhône

Questions fréquentes

Haute-Savoie ou Rhône : quelle zone est la plus chère au m² ?

Haute-Savoie est 21 % plus cher que Rhône au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 13 357 et 21 266 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Haute-Savoie et Rhône au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.