Gironde ou Lot-et-Garonne : les prix au m² comparés

Q: Gironde ou Lot-et-Garonne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Gironde est 117 % plus cher que Lot-et-Garonne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 22 292 et 4 410 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Gironde et Lot-et-Garonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Gironde est 117 % plus cher que Lot-et-Garonne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

234 000 €, le prix de vente médian de Gironde, achètent environ 69 m² sur place, contre environ 151 m² pour Lot-et-Garonne, soit 82 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Lot-et-Garonne a progressé de +2,1 % par an contre −0,6 % par an pour Gironde, en euros courants.

Gironde comparé à Lot-et-Garonne
Mesure	Gironde Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 3 378 €médiane au m² IC 95 % : 3 360 €–3 400 €/m²	Lot-et-Garonne Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 554 €médiane au m² IC 95 % : 1 530 €–1 580 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 378 €/m²n = 22 292	1 554 €/m²n = 4 410	+117,4 %
Prix de vente médian	234 000 €n = 22 292	136 000 €n = 4 410	+72,1 %
Ventes sur 12 mois	22 292	4 410	+405,5 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 460 €–4 330 €	1 100 €–2 000 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	−0,6 % par an	+2,1 % par an	−2,6 pts
Par type de bien
Appartements	3 634 €/m²n = 9 071	1 539 €/m²n = 694	+136,1 %
Maisons	3 121 €/m²n = 13 221	1 556 €/m²n = 3 716	+100,6 %
Par nombre de pièces
T1	4 392 €/m²n = 1 628	1 500 €/m²n = 151	+192,8 %
T2	3 704 €/m²n = 3 982	1 526 €/m²n = 515	+142,7 %
T3	3 325 €/m²n = 5 473	1 531 €/m²n = 1 004	+117,2 %
T4	3 158 €/m²n = 6 330	1 639 €/m²n = 1 569	+92,7 %
T5 et plus	3 024 €/m²n = 4 867	1 477 €/m²n = 1 165	+104,7 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 350 €/m²n = 2 497	1 640 €/m²n = 213	+165,2 %
40–59 m²	3 640 €/m²n = 3 833	1 556 €/m²n = 432	+133,9 %
60–79 m²	3 313 €/m²n = 4 888	1 583 €/m²n = 879	+109,3 %
80–99 m²	3 156 €/m²n = 4 569	1 625 €/m²n = 1 096	+94,2 %
100–119 m²	3 058 €/m²n = 2 809	1 552 €/m²n = 719	+97,0 %
≥ 120 m²	2 854 €/m²n = 3 696	1 440 €/m²n = 1 071	+98,2 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	14,80 €	9,90 €	+49,5 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,3 %	7,6 %	−2,4 pts
Écart : Gironde par rapport à Lot-et-Garonne.
	Tous les prix de Gironde	Tous les prix de Lot-et-Garonne

Questions fréquentes

Gironde ou Lot-et-Garonne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Gironde est 117 % plus cher que Lot-et-Garonne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 22 292 et 4 410 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Gironde et Lot-et-Garonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.