Gironde ou Landes : les prix au m² comparés

Q: Gironde ou Landes : quelle zone est la plus chère au m² ?

Gironde est 23 % plus cher que Landes au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 22 292 et 6 630 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Gironde et Landes au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Gironde est 23 % plus cher que Landes au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

234 000 €, le prix de vente médian de Gironde, achètent environ 69 m² sur place, contre environ 85 m² pour Landes, soit 16 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Landes a progressé de +3,2 % par an contre −0,6 % par an pour Gironde, en euros courants.

Gironde comparé à Landes
Mesure	Gironde Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 3 378 €médiane au m² IC 95 % : 3 360 €–3 400 €/m²	Landes Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 2 753 €médiane au m² IC 95 % : 2 720 €–2 790 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 378 €/m²n = 22 292	2 753 €/m²n = 6 630	+22,7 %
Prix de vente médian	234 000 €n = 22 292	219 000 €n = 6 630	+6,8 %
Ventes sur 12 mois	22 292	6 630	+236,2 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 460 €–4 330 €	1 970 €–4 080 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	−0,6 % par an	+3,2 % par an	−3,7 pts
Par type de bien
Appartements	3 634 €/m²n = 9 071	3 281 €/m²n = 2 060	+10,8 %
Maisons	3 121 €/m²n = 13 221	2 576 €/m²n = 4 570	+21,2 %
Par nombre de pièces
T1	4 392 €/m²n = 1 628	2 900 €/m²n = 365	+51,4 %
T2	3 704 €/m²n = 3 982	3 529 €/m²n = 977	+5,0 %
T3	3 325 €/m²n = 5 473	3 067 €/m²n = 1 493	+8,4 %
T4	3 158 €/m²n = 6 330	2 731 €/m²n = 2 067	+15,6 %
T5 et plus	3 024 €/m²n = 4 867	2 243 €/m²n = 1 727	+34,8 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 350 €/m²n = 2 497	4 172 €/m²n = 737	+4,3 %
40–59 m²	3 640 €/m²n = 3 833	3 396 €/m²n = 1 022	+7,2 %
60–79 m²	3 313 €/m²n = 4 888	2 813 €/m²n = 1 216	+17,8 %
80–99 m²	3 156 €/m²n = 4 569	2 625 €/m²n = 1 409	+20,2 %
100–119 m²	3 058 €/m²n = 2 809	2 456 €/m²n = 939	+24,5 %
≥ 120 m²	2 854 €/m²n = 3 696	2 208 €/m²n = 1 307	+29,3 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	14,80 €	12,70 €	+16,5 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,3 %	5,5 %	−0,3 pts
Écart : Gironde par rapport à Landes.
	Tous les prix de Gironde	Tous les prix de Landes

Questions fréquentes

Gironde ou Landes : quelle zone est la plus chère au m² ?

Gironde est 23 % plus cher que Landes au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 22 292 et 6 630 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Gironde et Landes au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.