Gers ou Lozère : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Gers et Lozère au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Gers et Lozère ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

Gers comparé à Lozère
Mesure	Gers Confiance élevée Occitanie 1 609 €médiane au m² IC 95 % : 1 580 €–1 640 €/m²	Lozère Confiance moyenne Occitanie 1 538 €médiane au m² IC 95 % : 1 490 €–1 610 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 609 €/m²n = 2 464	1 538 €/m²n = 790	+4,6 %
Prix de vente médian	150 000 €n = 2 464	119 000 €n = 790	+26,1 %
Ventes sur 12 mois	2 464	790	+211,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 140 €–2 110 €	1 030 €–2 180 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,6 % par an	+4,4 % par an	−1,8 pts
Par type de bien
Appartements	1 595 €/m²n = 348	1 526 €/m²n = 138	+4,5 %
Maisons	1 616 €/m²n = 2 116	1 548 €/m²n = 652	+4,4 %
Par nombre de pièces
T1	1 620 €/m²n = 110	1 500 €/m²n = 65	+8,0 %
T2	1 592 €/m²n = 263	1 568 €/m²n = 120	+1,5 %
T3	1 549 €/m²n = 558	1 612 €/m²n = 234	−3,9 %
T4	1 726 €/m²n = 815	1 492 €/m²n = 184	+15,7 %
T5 et plus	1 534 €/m²n = 715	1 512 €/m²n = 186	+1,5 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 619 €/m²n = 148	1 530 €/m²n = 61	+5,8 %
40–59 m²	1 583 €/m²n = 235	1 760 €/m²n = 131	−10,1 %
60–79 m²	1 580 €/m²n = 344	1 529 €/m²n = 189	+3,3 %
80–99 m²	1 723 €/m²n = 572	1 503 €/m²n = 164	+14,6 %
100–119 m²	1 644 €/m²n = 425	1 374 €/m²n = 100	+19,7 %
≥ 120 m²	1 457 €/m²n = 740	1 532 €/m²n = 145	−4,9 %
Écart : Gers par rapport à Lozère.
	Tous les prix de Gers	Tous les prix de Lozère

Questions fréquentes

Gers ou Lozère : quelle zone est la plus chère au m² ?

Gers et Lozère ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 464 et 790 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Gers et Lozère au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.