Dordogne ou Lot-et-Garonne : les prix au m² comparés
Dordogne est 6 % plus cher que Lot-et-Garonne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.
140 000 €, le prix de vente médian de Dordogne, achètent environ 85 m² sur place, contre environ 90 m² pour Lot-et-Garonne, soit 5 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Dordogne a progressé de +2,9 % par an contre +2,1 % par an pour Lot-et-Garonne, en euros courants.
| Mesure | DordogneConfiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 646 €médiane au m² IC 95 % : 1 630 €–1 670 €/m² | Lot-et-GaronneConfiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 554 €médiane au m² IC 95 % : 1 530 €–1 580 €/m² | Écart |
|---|---|---|---|
| L’essentiel | |||
| Prix médian au m² | 1 646 €/m²n = 5 847 | 1 554 €/m²n = 4 410 | +5,9 % |
| Prix de vente médian | 140 000 €n = 5 847 | 136 000 €n = 4 410 | +2,9 % |
| Ventes sur 12 mois | 5 847 | 4 410 | +32,6 % |
| Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m² | 1 190 €–2 100 € | 1 100 €–2 000 € | |
| Évolution annuelle sur 4,3 ans | +2,9 % par an | +2,1 % par an | +0,9 pts |
| Par type de bien | |||
| Appartements | 1 679 €/m²n = 748 | 1 539 €/m²n = 694 | +9,1 % |
| Maisons | 1 639 €/m²n = 5 099 | 1 556 €/m²n = 3 716 | +5,3 % |
| Par nombre de pièces | |||
| T1 | 1 736 €/m²n = 241 | 1 500 €/m²n = 151 | +15,7 % |
| T2 | 1 622 €/m²n = 710 | 1 526 €/m²n = 515 | +6,3 % |
| T3 | 1 626 €/m²n = 1 434 | 1 531 €/m²n = 1 004 | +6,2 % |
| T4 | 1 707 €/m²n = 1 902 | 1 639 €/m²n = 1 569 | +4,1 % |
| T5 et plus | 1 584 €/m²n = 1 550 | 1 477 €/m²n = 1 165 | +7,2 % |
| Par surface habitable | |||
| < 40 m² | 1 877 €/m²n = 308 | 1 640 €/m²n = 213 | +14,5 % |
| 40–59 m² | 1 593 €/m²n = 650 | 1 556 €/m²n = 432 | +2,4 % |
| 60–79 m² | 1 651 €/m²n = 1 219 | 1 583 €/m²n = 879 | +4,3 % |
| 80–99 m² | 1 694 €/m²n = 1 391 | 1 625 €/m²n = 1 096 | +4,2 % |
| 100–119 m² | 1 651 €/m²n = 873 | 1 552 €/m²n = 719 | +6,4 % |
| ≥ 120 m² | 1 563 €/m²n = 1 406 | 1 440 €/m²n = 1 071 | +8,5 % |
| Louer | |||
| Loyer de marchéau m² par mois, hors charges | 10,50 € | 9,90 € | +6,1 % |
| Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges | 7,7 % | 7,6 % | ≈ |
| Écart : Dordogne par rapport à Lot-et-Garonne. | |||
| Tous les prix de Dordogne | Tous les prix de Lot-et-Garonne |
Questions fréquentes
Dordogne ou Lot-et-Garonne : quelle zone est la plus chère au m² ?
Dordogne est 6 % plus cher que Lot-et-Garonne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 5 847 et 4 410 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Pourquoi comparer Dordogne et Lot-et-Garonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?
Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.
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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.