Dordogne ou Landes : les prix au m² comparés

Q: Dordogne ou Landes : quelle zone est la plus chère au m² ?

Dordogne est 40 % moins cher que Landes au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 5 847 et 6 630 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Dordogne et Landes au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Dordogne est 40 % moins cher que Landes au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

219 000 €, le prix de vente médian de Landes, achètent environ 80 m² sur place, contre environ 133 m² pour Dordogne, soit 53 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Landes a progressé de +3,2 % par an contre +2,9 % par an pour Dordogne, en euros courants.

Dordogne comparé à Landes
Mesure	Dordogne Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 646 €médiane au m² IC 95 % : 1 630 €–1 670 €/m²	Landes Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 2 753 €médiane au m² IC 95 % : 2 720 €–2 790 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 646 €/m²n = 5 847	2 753 €/m²n = 6 630	−40,2 %
Prix de vente médian	140 000 €n = 5 847	219 000 €n = 6 630	−36,1 %
Ventes sur 12 mois	5 847	6 630	−11,8 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 190 €–2 100 €	1 970 €–4 080 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,9 % par an	+3,2 % par an	−0,2 pts
Par type de bien
Appartements	1 679 €/m²n = 748	3 281 €/m²n = 2 060	−48,8 %
Maisons	1 639 €/m²n = 5 099	2 576 €/m²n = 4 570	−36,4 %
Par nombre de pièces
T1	1 736 €/m²n = 241	2 900 €/m²n = 365	−40,1 %
T2	1 622 €/m²n = 710	3 529 €/m²n = 977	−54,0 %
T3	1 626 €/m²n = 1 434	3 067 €/m²n = 1 493	−47,0 %
T4	1 707 €/m²n = 1 902	2 731 €/m²n = 2 067	−37,5 %
T5 et plus	1 584 €/m²n = 1 550	2 243 €/m²n = 1 727	−29,4 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 877 €/m²n = 308	4 172 €/m²n = 737	−55,0 %
40–59 m²	1 593 €/m²n = 650	3 396 €/m²n = 1 022	−53,1 %
60–79 m²	1 651 €/m²n = 1 219	2 813 €/m²n = 1 216	−41,3 %
80–99 m²	1 694 €/m²n = 1 391	2 625 €/m²n = 1 409	−35,5 %
100–119 m²	1 651 €/m²n = 873	2 456 €/m²n = 939	−32,8 %
≥ 120 m²	1 563 €/m²n = 1 406	2 208 €/m²n = 1 307	−29,2 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,50 €	12,70 €	−17,3 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,7 %	5,5 %	+2,1 pts
Écart : Dordogne par rapport à Landes.
	Tous les prix de Dordogne	Tous les prix de Landes

Questions fréquentes

Dordogne ou Landes : quelle zone est la plus chère au m² ?

Dordogne est 40 % moins cher que Landes au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 5 847 et 6 630 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Dordogne et Landes au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.