Dordogne ou Gironde : les prix au m² comparés

Q: Dordogne ou Gironde : quelle zone est la plus chère au m² ?

Dordogne est 51 % moins cher que Gironde au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 5 847 et 22 292 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Dordogne et Gironde au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Dordogne est 51 % moins cher que Gironde au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

234 000 €, le prix de vente médian de Gironde, achètent environ 69 m² sur place, contre environ 142 m² pour Dordogne, soit 73 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Dordogne a progressé de +2,9 % par an contre −0,6 % par an pour Gironde, en euros courants.

Dordogne comparé à Gironde
Mesure	Dordogne Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 646 €médiane au m² IC 95 % : 1 630 €–1 670 €/m²	Gironde Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 3 378 €médiane au m² IC 95 % : 3 360 €–3 400 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 646 €/m²n = 5 847	3 378 €/m²n = 22 292	−51,3 %
Prix de vente médian	140 000 €n = 5 847	234 000 €n = 22 292	−40,2 %
Ventes sur 12 mois	5 847	22 292	−73,8 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 190 €–2 100 €	2 460 €–4 330 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,9 % par an	−0,6 % par an	+3,5 pts
Par type de bien
Appartements	1 679 €/m²n = 748	3 634 €/m²n = 9 071	−53,8 %
Maisons	1 639 €/m²n = 5 099	3 121 €/m²n = 13 221	−47,5 %
Par nombre de pièces
T1	1 736 €/m²n = 241	4 392 €/m²n = 1 628	−60,5 %
T2	1 622 €/m²n = 710	3 704 €/m²n = 3 982	−56,2 %
T3	1 626 €/m²n = 1 434	3 325 €/m²n = 5 473	−51,1 %
T4	1 707 €/m²n = 1 902	3 158 €/m²n = 6 330	−45,9 %
T5 et plus	1 584 €/m²n = 1 550	3 024 €/m²n = 4 867	−47,6 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 877 €/m²n = 308	4 350 €/m²n = 2 497	−56,9 %
40–59 m²	1 593 €/m²n = 650	3 640 €/m²n = 3 833	−56,2 %
60–79 m²	1 651 €/m²n = 1 219	3 313 €/m²n = 4 888	−50,2 %
80–99 m²	1 694 €/m²n = 1 391	3 156 €/m²n = 4 569	−46,3 %
100–119 m²	1 651 €/m²n = 873	3 058 €/m²n = 2 809	−46,0 %
≥ 120 m²	1 563 €/m²n = 1 406	2 854 €/m²n = 3 696	−45,2 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,50 €	14,80 €	−29,1 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,7 %	5,3 %	+2,4 pts
Écart : Dordogne par rapport à Gironde.
	Tous les prix de Dordogne	Tous les prix de Gironde

Questions fréquentes

Dordogne ou Gironde : quelle zone est la plus chère au m² ?

Dordogne est 51 % moins cher que Gironde au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 5 847 et 22 292 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Dordogne et Gironde au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.