Prix immobilier au m² : Sainte-Geneviève-des-Bois (91)
Le prix médian dans la commune de Sainte-Geneviève-des-Bois est de 3 313 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 338 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 3 160 €–3 450 €/m² · n = 338 ventes
+5 % vs Essonne (3 143 €/m²)+28 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 313 €/m²
Ventes sur 12 mois
338
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 2 903 €/m² | n = 139 |
| Maisons | 3 530 €/m² | n = 199 |
Répartition des prix
P10 2 350 €/m² · P90 4 400 €/m²
Répartition des 338 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 313 €/m², moitié centrale de 2 790 €/m² à 3 910 €/m², huit ventes sur dix entre 2 350 €/m² et 4 400 €/m².
- P25 2 790 €/m²
- P75 3 910 €/m²
- IC 95 % 3 160 €/m²–3 450 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 3 294 €/m² | n = 13 |
| T2 | 3 469 €/m² | n = 48 |
| T3 | 3 331 €/m² | n = 77 |
| T4 | 3 421 €/m² | n = 111 |
| T5 et plus | 3 142 €/m² | n = 89 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 3 785 €/m² | n = 22 |
| 40–59 m² | 3 462 €/m² | n = 64 |
| 60–79 m² | 3 090 €/m² | n = 108 |
| 80–99 m² | 3 435 €/m² | n = 69 |
| 100–119 m² | 3 156 €/m² | n = 35 |
| ≥ 120 m² | 3 093 €/m² | n = 40 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 4 ventes |
| 100–200 k€ | 117 ventes |
| 200–300 k€ | 88 ventes |
| 300–500 k€ | 119 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 10 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 314 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 338 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 232 000 € ; moitié centrale du marché : 195 000 € à 274 000 € (338 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 16 405 € à 17 588 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 701 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 17,6 €/m²/mois (intervalle 14,9–20,8), millésime 2025, 3 707 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Sainte-Geneviève-des-Bois : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Saint-Michel-sur-Orge (1,6 km)2 889 €/m²
- Villemoisson-sur-Orge (1,9 km)3 706 €/m²
- Morsang-sur-Orge (2,3 km)3 289 €/m²
- Villiers-sur-Orge (2,8 km)3 250 €/m²
- Longpont-sur-Orge (3,1 km)3 220 €/m²
- Épinay-sur-Orge (3,3 km)3 579 €/m²
- Fleury-Mérogis (3,4 km)2 952 €/m²
- Ballainvilliers (4,2 km)3 379 €/m²
À propos de Sainte-Geneviève-des-Bois
338 ventes sur 12 mois · 35 438 habitants
Vue d’ensemble : le département Essonne.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Sainte-Geneviève-des-Bois : 3 313 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.