Prix immobilier au m² : Saint-Michel-sur-Orge (91)
Le prix médian dans la commune de Saint-Michel-sur-Orge est de 2 889 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 195 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance faibleIC 95 % : 2 660 €–3 090 €/m² · n = 195 ventes
-8 % vs Essonne (3 143 €/m²)+11 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
2 889 €/m²
Ventes sur 12 mois
195
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 2 478 €/m² | n = 115 |
| Maisons | 3 278 €/m² | n = 80 |
Répartition des prix
P10 1 990 €/m² · P90 4 010 €/m²
Répartition des 195 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 2 889 €/m², moitié centrale de 2 290 €/m² à 3 440 €/m², huit ventes sur dix entre 1 990 €/m² et 4 010 €/m².
- P25 2 290 €/m²
- P75 3 440 €/m²
- IC 95 % 2 660 €/m²–3 090 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 2 757 €/m² | n = 10 |
| T2 | 3 279 €/m² | n = 30 |
| T3 | 2 669 €/m² | n = 52 |
| T4 | 2 536 €/m² | n = 53 |
| T5 et plus | 2 962 €/m² | n = 50 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 3 143 €/m² | n = 16 |
| 40–59 m² | 3 333 €/m² | n = 35 |
| 60–79 m² | 2 478 €/m² | n = 79 |
| 80–99 m² | 2 984 €/m² | n = 34 |
| 100–119 m² | 2 642 €/m² | n = 17 |
| ≥ 120 m² | 3 012 €/m² | n = 14 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 8 ventes |
| 100–200 k€ | 104 ventes |
| 200–300 k€ | 50 ventes |
| 300–500 k€ | 32 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 2 886 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 195 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 202 000 € ; moitié centrale du marché : 160 000 € à 241 000 € (195 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 14 345 € à 15 375 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 413 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 16,9 €/m²/mois (intervalle 14,4–19,9), millésime 2025, 2 265 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Saint-Michel-sur-Orge : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Sainte-Geneviève-des-Bois (1,6 km)3 313 €/m²
- Longpont-sur-Orge (2,1 km)3 220 €/m²
- Villiers-sur-Orge (3,2 km)3 250 €/m²
- Villemoisson-sur-Orge (3,3 km)3 706 €/m²
- Montlhéry (3,5 km)3 374 €/m²
- Le Plessis-Pâté (3,6 km)3 270 €/m²
- Brétigny-sur-Orge (3,7 km)3 075 €/m²
- Leuville-sur-Orge (3,8 km)3 235 €/m²
À propos de Saint-Michel-sur-Orge
195 ventes sur 12 mois · 21 776 habitants
Vue d’ensemble : le département Essonne.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Saint-Michel-sur-Orge : 2 889 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.