Prix immobilier au m² : Saint-Denis (974)
Le prix médian dans la commune de Saint-Denis est de 2 688 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 1 255 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance élevéeIC 95 % : 2 630 €–2 750 €/m² · n = 1 255 ventes
-5 % vs La Réunion (2 835 €/m²)+4 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
2 688 €/m²
Ventes sur 12 mois
1 255
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 2 619 €/m² | n = 963 |
| Maisons | 3 129 €/m² | n = 292 |
Répartition des prix
P10 1 670 €/m² · P90 4 020 €/m²
Répartition des 1 255 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 2 688 €/m², moitié centrale de 2 180 €/m² à 3 280 €/m², huit ventes sur dix entre 1 670 €/m² et 4 020 €/m².
- P25 2 180 €/m²
- P75 3 280 €/m²
- IC 95 % 2 630 €/m²–2 750 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 2 800 €/m² | n = 265 |
| T2 | 2 513 €/m² | n = 345 |
| T3 | 2 509 €/m² | n = 296 |
| T4 | 2 916 €/m² | n = 206 |
| T5 et plus | 3 056 €/m² | n = 143 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 2 750 €/m² | n = 363 |
| 40–59 m² | 2 465 €/m² | n = 351 |
| 60–79 m² | 2 679 €/m² | n = 254 |
| 80–99 m² | 2 797 €/m² | n = 118 |
| 100–119 m² | 3 083 €/m² | n = 80 |
| ≥ 120 m² | 3 016 €/m² | n = 89 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 426 ventes |
| 100–200 k€ | 489 ventes |
| 200–300 k€ | 149 ventes |
| 300–500 k€ | 139 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 47 ventes |
| ≥ 1 M€ | 5 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 2 686 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 1 255 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 188 000 € ; moitié centrale du marché : 153 000 € à 230 000 € (1 255 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 13 384 € à 14 343 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 279 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 15,1 €/m²/mois (intervalle 11,5–19,9), millésime 2025, 14 748 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Saint-Denis : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- La Possession (8 km)3 075 €/m²
- Sainte-Marie (8,2 km)2 605 €/m²
- Le Port (14,6 km)2 289 €/m²
- Saint-Paul (15 km)4 757 €/m²
- Sainte-Suzanne (15,5 km)2 502 €/m²
- Saint-André (20,1 km)2 057 €/m²
- Bras-Panon (21,3 km)1 901 €/m²
- Cilaos (21,9 km)1 760 €/m²
À propos de Saint-Denis
1 255 ventes sur 12 mois · 155 634 habitants
Vue d’ensemble : le département La Réunion.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Saint-Denis : 2 688 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.