Prix immobilier au m² : Saint-Benoît (974)
Le prix médian dans la commune de Saint-Benoît est de 1 934 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 99 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance faibleIC 95 % : 1 720 €–2 260 €/m² · n = 99 ventes
-32 % vs La Réunion (2 835 €/m²)-25 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
1 934 €/m²
Ventes sur 12 mois
99
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | moins de 10 ventes sur la fenêtre | n = 9 ventes |
| Maisons | 2 083 €/m² | n = 90 |
Répartition des prix
Répartition des 99 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 1 934 €/m², moitié centrale de 1 450 €/m² à 2 470 €/m².
- P25 1 450 €/m²
- P75 2 470 €/m²
- IC 95 % 1 720 €/m²–2 260 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T2 | 1 750 €/m² | n = 13 |
| T3 | 1 437 €/m² | n = 20 |
| T4 | 2 157 €/m² | n = 29 |
| T5 et plus | 2 129 €/m² | n = 34 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| 40–59 m² | 1 585 €/m² | n = 25 |
| 60–79 m² | 1 693 €/m² | n = 19 |
| 80–99 m² | 2 258 €/m² | n = 19 |
| 100–119 m² | 1 837 €/m² | n = 16 |
| ≥ 120 m² | 2 027 €/m² | n = 13 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 31 ventes |
| 100–200 k€ | 35 ventes |
| 200–300 k€ | 24 ventes |
| 300–500 k€ | 9 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 1 929 €/m² : environ le 49ᵉ centile des 99 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 135 000 € ; moitié centrale du marché : 102 000 € à 173 000 € (99 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 9 745 € à 10 434 € selon le département (7.2–7.7 % du prix), dont 1 771 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 12,1 €/m²/mois (intervalle 9,6–15,2), millésime 2025, 952 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Saint-Benoît : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Bras-Panon (6,4 km)1 901 €/m²
- La Plaine-des-Palmistes (7,3 km)2 165 €/m²
- Saint-André (14,7 km)2 057 €/m²
- Sainte-Suzanne (15,8 km)2 502 €/m²
- Le Tampon (16,4 km)2 454 €/m²
- Cilaos (19,1 km)1 760 €/m²
- Sainte-Marie (19,4 km)2 605 €/m²
- Entre-Deux (19,7 km)3 163 €/m²
À propos de Saint-Benoît
99 ventes sur 12 mois · 38 604 habitants
Vue d’ensemble : le département La Réunion.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Saint-Benoît : 1 934 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.