Prix immobilier au m² : Mérignac (33)
Le prix médian dans la commune de Mérignac est de 3 590 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 1 121 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance élevéeIC 95 % : 3 530 €–3 640 €/m² · n = 1 121 ventes
+6 % vs Gironde (3 378 €/m²)+39 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 590 €/m²
Ventes sur 12 mois
1 121
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 462 €/m² | n = 741 |
| Maisons | 3 949 €/m² | n = 380 |
Répartition des prix
P10 2 410 €/m² · P90 4 720 €/m²
Répartition des 1 121 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 590 €/m², moitié centrale de 2 950 €/m² à 4 130 €/m², huit ventes sur dix entre 2 410 €/m² et 4 720 €/m².
- P25 2 950 €/m²
- P75 4 130 €/m²
- IC 95 % 3 530 €/m²–3 640 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 4 000 €/m² | n = 67 |
| T2 | 3 791 €/m² | n = 243 |
| T3 | 3 497 €/m² | n = 302 |
| T4 | 3 396 €/m² | n = 305 |
| T5 et plus | 3 476 €/m² | n = 204 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 4 130 €/m² | n = 98 |
| 40–59 m² | 3 730 €/m² | n = 259 |
| 60–79 m² | 3 252 €/m² | n = 369 |
| 80–99 m² | 3 544 €/m² | n = 188 |
| 100–119 m² | 3 620 €/m² | n = 101 |
| ≥ 120 m² | 3 760 €/m² | n = 106 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 23 ventes |
| 100–200 k€ | 444 ventes |
| 200–300 k€ | 310 ventes |
| 300–500 k€ | 254 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 88 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 586 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 1 121 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 251 000 € ; moitié centrale du marché : 207 000 € à 289 000 € (1 121 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 17 709 € à 18 989 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 883 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 14,8 €/m²/mois (intervalle 11,4–19,3), millésime 2025, 11 365 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Mérignac : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Le Haillan (4,5 km)3 563 €/m²
- Pessac (5 km)3 673 €/m²
- Eysines (5,9 km)3 452 €/m²
- Le Bouscat (7,2 km)4 225 €/m²
- Talence (7,6 km)4 035 €/m²
- Bordeaux (8,4 km)4 270 €/m²
- Canéjan (8,4 km)3 510 €/m²
- Gradignan (8,7 km)3 529 €/m²
À propos de Mérignac
1 121 ventes sur 12 mois · 78 090 habitants
Vue d’ensemble : le département Gironde.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Mérignac : 3 590 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.