Territoire de Belfort ou Yonne : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Territoire de Belfort et Yonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Territoire de Belfort et Yonne ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

Territoire de Belfort comparé à Yonne
Mesure	Territoire de Belfort Confiance élevée Bourgogne-Franche-Comté 1 461 €médiane au m² IC 95 % : 1 420 €–1 490 €/m²	Yonne Confiance élevée Bourgogne-Franche-Comté 1 415 €médiane au m² IC 95 % : 1 390 €–1 440 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 461 €/m²n = 1 602	1 415 €/m²n = 4 200	+3,3 %
Prix de vente médian	121 000 €n = 1 602	115 000 €n = 4 200	+5,2 %
Ventes sur 12 mois	1 602	4 200	−61,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 100 €–1 890 €	1 000 €–1 820 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+0 % par an	+2,2 % par an	−2,1 pts
Par type de bien
Appartements	1 280 €/m²n = 834	1 455 €/m²n = 685	−12,0 %
Maisons	1 690 €/m²n = 768	1 404 €/m²n = 3 515	+20,4 %
Par nombre de pièces
T1	1 385 €/m²n = 77	1 512 €/m²n = 215	−8,4 %
T2	1 343 €/m²n = 184	1 396 €/m²n = 569	−3,8 %
T3	1 330 €/m²n = 415	1 398 €/m²n = 998	−4,9 %
T4	1 514 €/m²n = 398	1 438 €/m²n = 1 211	+5,3 %
T5 et plus	1 602 €/m²n = 527	1 404 €/m²n = 1 203	+14,1 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 426 €/m²n = 99	1 596 €/m²n = 262	−10,7 %
40–59 m²	1 240 €/m²n = 237	1 411 €/m²n = 662	−12,1 %
60–79 m²	1 371 €/m²n = 393	1 447 €/m²n = 977	−5,3 %
80–99 m²	1 538 €/m²n = 351	1 469 €/m²n = 960	+4,7 %
100–119 m²	1 633 €/m²n = 218	1 333 €/m²n = 531	+22,5 %
≥ 120 m²	1 577 €/m²n = 304	1 266 €/m²n = 808	+24,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,40 €	11,20 €	−7,1 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,5 %	9,5 %	−1,0 pts
Écart : Territoire de Belfort par rapport à Yonne.
	Tous les prix de Territoire de Belfort	Tous les prix d’Yonne

Questions fréquentes

Territoire de Belfort ou Yonne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Territoire de Belfort et Yonne ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 602 et 4 200 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Territoire de Belfort et Yonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.