Côte-d'Or ou Yonne : les prix au m² comparés

Q: Côte-d'Or ou Yonne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Côte-d'Or est 68 % plus cher que Yonne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 108 et 4 200 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Côte-d'Or et Yonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Côte-d'Or est 68 % plus cher que Yonne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

156 000 €, le prix de vente médian de Côte-d'Or, achètent environ 66 m² sur place, contre environ 110 m² pour Yonne, soit 44 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Yonne a progressé de +2,2 % par an contre +2,1 % par an pour Côte-d'Or, en euros courants.

Côte-d'Or comparé à Yonne
Mesure	Côte-d'Or Confiance élevée Bourgogne-Franche-Comté 2 381 €médiane au m² IC 95 % : 2 350 €–2 410 €/m²	Yonne Confiance élevée Bourgogne-Franche-Comté 1 415 €médiane au m² IC 95 % : 1 390 €–1 440 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 381 €/m²n = 7 108	1 415 €/m²n = 4 200	+68,3 %
Prix de vente médian	156 000 €n = 7 108	115 000 €n = 4 200	+35,7 %
Ventes sur 12 mois	7 108	4 200	+69,2 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 710 €–3 020 €	1 000 €–1 820 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,1 % par an	+2,2 % par an	−0,1 pts
Par type de bien
Appartements	2 545 €/m²n = 3 546	1 455 €/m²n = 685	+74,9 %
Maisons	2 194 €/m²n = 3 562	1 404 €/m²n = 3 515	+56,3 %
Par nombre de pièces
T1	2 917 €/m²n = 743	1 512 €/m²n = 215	+92,9 %
T2	2 617 €/m²n = 1 173	1 396 €/m²n = 569	+87,5 %
T3	2 303 €/m²n = 1 642	1 398 €/m²n = 998	+64,7 %
T4	2 228 €/m²n = 1 767	1 438 €/m²n = 1 211	+54,9 %
T5 et plus	2 255 €/m²n = 1 781	1 404 €/m²n = 1 203	+60,6 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 971 €/m²n = 959	1 596 €/m²n = 262	+86,2 %
40–59 m²	2 434 €/m²n = 1 257	1 411 €/m²n = 662	+72,5 %
60–79 m²	2 259 €/m²n = 1 612	1 447 €/m²n = 977	+56,1 %
80–99 m²	2 330 €/m²n = 1 449	1 469 €/m²n = 960	+58,6 %
100–119 m²	2 306 €/m²n = 746	1 333 €/m²n = 531	+73,0 %
≥ 120 m²	2 050 €/m²n = 1 085	1 266 €/m²n = 808	+61,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,30 €	11,20 €	+18,8 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,7 %	9,5 %	−2,8 pts
Écart : Côte-d'Or par rapport à Yonne.
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Questions fréquentes

Côte-d'Or ou Yonne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Côte-d'Or est 68 % plus cher que Yonne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 108 et 4 200 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Côte-d'Or et Yonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.