Nièvre ou Yonne : les prix au m² comparés

Q: Nièvre ou Yonne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Nièvre est 25 % moins cher que Yonne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 072 et 4 200 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Nièvre et Yonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Nièvre est 25 % moins cher que Yonne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

115 000 €, le prix de vente médian d’Yonne, achètent environ 81 m² sur place, contre environ 108 m² pour Nièvre, soit 27 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Nièvre a progressé de +2,7 % par an contre +2,2 % par an pour Yonne, en euros courants.

Nièvre comparé à Yonne
Mesure	Nièvre Confiance élevée Bourgogne-Franche-Comté 1 063 €médiane au m² IC 95 % : 1 040 €–1 080 €/m²	Yonne Confiance élevée Bourgogne-Franche-Comté 1 415 €médiane au m² IC 95 % : 1 390 €–1 440 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 063 €/m²n = 3 072	1 415 €/m²n = 4 200	−24,9 %
Prix de vente médian	83 000 €n = 3 072	115 000 €n = 4 200	−27,8 %
Ventes sur 12 mois	3 072	4 200	−26,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	720 €–1 450 €	1 000 €–1 820 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,7 % par an	+2,2 % par an	+0,5 pts
Par type de bien
Appartements	1 033 €/m²n = 470	1 455 €/m²n = 685	−29,0 %
Maisons	1 068 €/m²n = 2 602	1 404 €/m²n = 3 515	−23,9 %
Par nombre de pièces
T1	1 024 €/m²n = 153	1 512 €/m²n = 215	−32,3 %
T2	977 €/m²n = 448	1 396 €/m²n = 569	−30,0 %
T3	1 015 €/m²n = 798	1 398 €/m²n = 998	−27,4 %
T4	1 141 €/m²n = 908	1 438 €/m²n = 1 211	−20,7 %
T5 et plus	1 081 €/m²n = 762	1 404 €/m²n = 1 203	−23,0 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 111 €/m²n = 181	1 596 €/m²n = 262	−30,4 %
40–59 m²	975 €/m²n = 499	1 411 €/m²n = 662	−30,9 %
60–79 m²	1 026 €/m²n = 802	1 447 €/m²n = 977	−29,1 %
80–99 m²	1 167 €/m²n = 738	1 469 €/m²n = 960	−20,6 %
100–119 m²	1 098 €/m²n = 380	1 333 €/m²n = 531	−17,6 %
≥ 120 m²	1 052 €/m²n = 472	1 266 €/m²n = 808	−16,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	9,20 €	11,20 €	−17,9 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	10,4 %	9,5 %	+0,9 pts
Écart : Nièvre par rapport à Yonne.
	Tous les prix de Nièvre	Tous les prix d’Yonne

Questions fréquentes

Nièvre ou Yonne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Nièvre est 25 % moins cher que Yonne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 072 et 4 200 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Nièvre et Yonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.