Haute-Saône ou Yonne : les prix au m² comparés

Q: Haute-Saône ou Yonne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Haute-Saône est 15 % moins cher que Yonne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 590 et 4 200 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Haute-Saône et Yonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Haute-Saône est 15 % moins cher que Yonne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

115 000 €, le prix de vente médian d’Yonne, achètent environ 81 m² sur place, contre environ 96 m² pour Haute-Saône, soit 15 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Yonne a progressé de +2,2 % par an contre +1,9 % par an pour Haute-Saône, en euros courants.

Haute-Saône comparé à Yonne
Mesure	Haute-Saône Confiance élevée Bourgogne-Franche-Comté 1 197 €médiane au m² IC 95 % : 1 160 €–1 220 €/m²	Yonne Confiance élevée Bourgogne-Franche-Comté 1 415 €médiane au m² IC 95 % : 1 390 €–1 440 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 197 €/m²n = 2 590	1 415 €/m²n = 4 200	−15,4 %
Prix de vente médian	110 000 €n = 2 590	115 000 €n = 4 200	−4,3 %
Ventes sur 12 mois	2 590	4 200	−38,3 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	790 €–1 610 €	1 000 €–1 820 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,9 % par an	+2,2 % par an	−0,3 pts
Par type de bien
Appartements	1 086 €/m²n = 419	1 455 €/m²n = 685	−25,4 %
Maisons	1 223 €/m²n = 2 171	1 404 €/m²n = 3 515	−12,9 %
Par nombre de pièces
T1	1 274 €/m²n = 100	1 512 €/m²n = 215	−15,7 %
T2	1 063 €/m²n = 235	1 396 €/m²n = 569	−23,9 %
T3	1 051 €/m²n = 556	1 398 €/m²n = 998	−24,8 %
T4	1 311 €/m²n = 787	1 438 €/m²n = 1 211	−8,8 %
T5 et plus	1 211 €/m²n = 909	1 404 €/m²n = 1 203	−13,7 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 346 €/m²n = 94	1 596 €/m²n = 262	−15,7 %
40–59 m²	1 122 €/m²n = 183	1 411 €/m²n = 662	−20,5 %
60–79 m²	1 136 €/m²n = 495	1 447 €/m²n = 977	−21,5 %
80–99 m²	1 326 €/m²n = 668	1 469 €/m²n = 960	−9,7 %
100–119 m²	1 258 €/m²n = 467	1 333 €/m²n = 531	−5,6 %
≥ 120 m²	1 094 €/m²n = 683	1 266 €/m²n = 808	−13,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	9,10 €	11,20 €	−18,7 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	9,1 %	9,5 %	−0,4 pts
Écart : Haute-Saône par rapport à Yonne.
	Tous les prix de Haute-Saône	Tous les prix d’Yonne

Questions fréquentes

Haute-Saône ou Yonne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Haute-Saône est 15 % moins cher que Yonne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 590 et 4 200 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Haute-Saône et Yonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.