Saône-et-Loire ou Yonne : les prix au m² comparés

Q: Saône-et-Loire ou Yonne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Saône-et-Loire est 6 % plus cher que Yonne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 6 659 et 4 200 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Saône-et-Loire et Yonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Saône-et-Loire est 6 % plus cher que Yonne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

129 000 €, le prix de vente médian de Saône-et-Loire, achètent environ 86 m² sur place, contre environ 91 m² pour Yonne, soit 5 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Saône-et-Loire a progressé de +3,2 % par an contre +2,2 % par an pour Yonne, en euros courants.

Saône-et-Loire comparé à Yonne
Mesure	Saône-et-Loire Confiance élevée Bourgogne-Franche-Comté 1 500 €médiane au m² IC 95 % : 1 480 €–1 530 €/m²	Yonne Confiance élevée Bourgogne-Franche-Comté 1 415 €médiane au m² IC 95 % : 1 390 €–1 440 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 500 €/m²n = 6 659	1 415 €/m²n = 4 200	+6,0 %
Prix de vente médian	129 000 €n = 6 659	115 000 €n = 4 200	+12,2 %
Ventes sur 12 mois	6 659	4 200	+58,5 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 070 €–1 990 €	1 000 €–1 820 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,2 % par an	+2,2 % par an	+1,1 pts
Par type de bien
Appartements	1 429 €/m²n = 1 620	1 455 €/m²n = 685	−1,8 %
Maisons	1 535 €/m²n = 5 039	1 404 €/m²n = 3 515	+9,3 %
Par nombre de pièces
T1	1 524 €/m²n = 325	1 512 €/m²n = 215	+0,8 %
T2	1 400 €/m²n = 752	1 396 €/m²n = 569	≈
T3	1 406 €/m²n = 1 662	1 398 €/m²n = 998	+0,6 %
T4	1 545 €/m²n = 2 103	1 438 €/m²n = 1 211	+7,4 %
T5 et plus	1 563 €/m²n = 1 809	1 404 €/m²n = 1 203	+11,3 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 556 €/m²n = 329	1 596 €/m²n = 262	−2,5 %
40–59 m²	1 350 €/m²n = 770	1 411 €/m²n = 662	−4,3 %
60–79 m²	1 448 €/m²n = 1 483	1 447 €/m²n = 977	≈
80–99 m²	1 556 €/m²n = 1 674	1 469 €/m²n = 960	+5,9 %
100–119 m²	1 595 €/m²n = 1 025	1 333 €/m²n = 531	+19,7 %
≥ 120 m²	1 462 €/m²n = 1 378	1 266 €/m²n = 808	+15,5 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,50 €	11,20 €	−6,2 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,4 %	9,5 %	−1,1 pts
Écart : Saône-et-Loire par rapport à Yonne.
	Tous les prix de Saône-et-Loire	Tous les prix d’Yonne

Questions fréquentes

Saône-et-Loire ou Yonne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Saône-et-Loire est 6 % plus cher que Yonne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 6 659 et 4 200 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Saône-et-Loire et Yonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.