Rhône ou Savoie : les prix au m² comparés
Rhône et Savoie ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.
| Mesure | RhôneConfiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 3 696 €médiane au m² IC 95 % : 3 670 €–3 720 €/m² | SavoieConfiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 3 646 €médiane au m² IC 95 % : 3 610 €–3 690 €/m² | Écart |
|---|---|---|---|
| L’essentiel | |||
| Prix médian au m² | 3 696 €/m²n = 21 266 | 3 646 €/m²n = 7 825 | +1,4 % |
| Prix de vente médian | 240 000 €n = 21 266 | 206 000 €n = 7 825 | +16,5 % |
| Ventes sur 12 mois | 21 266 | 7 825 | +171,8 % |
| Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m² | 2 800 €–4 590 € | 2 610 €–5 090 € | |
| Évolution annuelle sur 4,3 ans | −0,7 % par an | +5 % par an | −5,6 pts |
| Par type de bien | |||
| Appartements | 3 737 €/m²n = 15 450 | 3 830 €/m²n = 5 494 | −2,4 % |
| Maisons | 3 576 €/m²n = 5 816 | 3 296 €/m²n = 2 331 | +8,5 % |
| Par nombre de pièces | |||
| T1 | 4 407 €/m²n = 2 285 | 4 698 €/m²n = 1 416 | −6,2 % |
| T2 | 4 000 €/m²n = 3 889 | 4 036 €/m²n = 1 706 | −0,9 % |
| T3 | 3 531 €/m²n = 5 687 | 3 438 €/m²n = 1 885 | +2,7 % |
| T4 | 3 418 €/m²n = 5 468 | 3 229 €/m²n = 1 645 | +5,9 % |
| T5 et plus | 3 529 €/m²n = 3 913 | 3 226 €/m²n = 1 157 | +9,4 % |
| Par surface habitable | |||
| < 40 m² | 4 500 €/m²n = 2 603 | 4 673 €/m²n = 2 393 | −3,7 % |
| 40–59 m² | 3 813 €/m²n = 4 169 | 3 729 €/m²n = 1 338 | +2,3 % |
| 60–79 m² | 3 433 €/m²n = 5 720 | 3 193 €/m²n = 1 581 | +7,5 % |
| 80–99 m² | 3 513 €/m²n = 4 097 | 3 144 €/m²n = 1 133 | +11,7 % |
| 100–119 m² | 3 578 €/m²n = 2 119 | 3 244 €/m²n = 597 | +10,3 % |
| ≥ 120 m² | 3 652 €/m²n = 2 558 | 3 155 €/m²n = 783 | +15,8 % |
| Louer | |||
| Loyer de marchéau m² par mois, hors charges | 15,60 € | 14,80 € | +5,4 % |
| Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges | 5,1 % | 4,9 % | +0,2 pts |
| Écart : Rhône par rapport à Savoie. | |||
| Tous les prix de Rhône | Tous les prix de Savoie |
Questions fréquentes
Rhône ou Savoie : quelle zone est la plus chère au m² ?
Rhône et Savoie ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 21 266 et 7 825 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Pourquoi comparer Rhône et Savoie au m² plutôt qu’au prix de vente ?
Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.
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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.