Pyrénées-Orientales ou Tarn-et-Garonne : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Pyrénées-Orientales et Tarn-et-Garonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Pyrénées-Orientales est 35 % plus cher que Tarn-et-Garonne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

149 000 €, le prix de vente médian de Pyrénées-Orientales, achètent environ 60 m² sur place, contre environ 81 m² pour Tarn-et-Garonne, soit 21 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Pyrénées-Orientales a progressé de +3,2 % par an contre +2,2 % par an pour Tarn-et-Garonne, en euros courants.

Pyrénées-Orientales comparé à Tarn-et-Garonne
Mesure	Pyrénées-Orientales Confiance élevée Occitanie 2 480 €médiane au m² IC 95 % : 2 450 €–2 500 €/m²	Tarn-et-Garonne Confiance élevée Occitanie 1 833 €médiane au m² IC 95 % : 1 800 €–1 860 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 480 €/m²n = 10 105	1 833 €/m²n = 3 251	+35,3 %
Prix de vente médian	149 000 €n = 10 105	165 000 €n = 3 251	−9,7 %
Ventes sur 12 mois	10 105	3 251	+210,8 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 680 €–3 350 €	1 370 €–2 270 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,2 % par an	+2,2 % par an	+1,0 pts
Par type de bien
Appartements	2 375 €/m²n = 4 621	1 877 €/m²n = 642	+26,5 %
Maisons	2 540 €/m²n = 5 484	1 826 €/m²n = 2 609	+39,1 %
Par nombre de pièces
T1	2 828 €/m²n = 948	2 041 €/m²n = 121	+38,6 %
T2	2 867 €/m²n = 2 242	1 848 €/m²n = 387	+55,1 %
T3	2 384 €/m²n = 2 793	1 759 €/m²n = 742	+35,5 %
T4	2 433 €/m²n = 2 567	1 897 €/m²n = 1 114	+28,3 %
T5 et plus	2 270 €/m²n = 1 529	1 781 €/m²n = 882	+27,5 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 353 €/m²n = 2 271	2 139 €/m²n = 143	+56,8 %
40–59 m²	2 348 €/m²n = 1 850	1 846 €/m²n = 376	+27,2 %
60–79 m²	2 151 €/m²n = 2 158	1 803 €/m²n = 525	+19,3 %
80–99 m²	2 385 €/m²n = 1 736	1 945 €/m²n = 803	+22,6 %
100–119 m²	2 348 €/m²n = 987	1 858 €/m²n = 587	+26,4 %
≥ 120 m²	2 342 €/m²n = 1 103	1 654 €/m²n = 817	+41,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,20 €	10,90 €	+11,9 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,9 %	7,1 %	−1,2 pts
Écart : Pyrénées-Orientales par rapport à Tarn-et-Garonne.
	Tous les prix de Pyrénées-Orientales	Tous les prix de Tarn-et-Garonne

Questions fréquentes

Pyrénées-Orientales ou Tarn-et-Garonne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Pyrénées-Orientales est 35 % plus cher que Tarn-et-Garonne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 10 105 et 3 251 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Pyrénées-Orientales et Tarn-et-Garonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.