Marne ou Meurthe-et-Moselle : les prix au m² comparés

Q: Marne ou Meurthe-et-Moselle : quelle zone est la plus chère au m² ?

Marne est 9 % plus cher que Meurthe-et-Moselle au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 6 140 et 9 081 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Marne et Meurthe-et-Moselle au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Marne est 9 % plus cher que Meurthe-et-Moselle au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

155 000 €, le prix de vente médian de Marne, achètent environ 75 m² sur place, contre environ 81 m² pour Meurthe-et-Moselle, soit 6 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Meurthe-et-Moselle a progressé de +2 % par an contre +1,7 % par an pour Marne, en euros courants.

Marne comparé à Meurthe-et-Moselle
Mesure	Marne Confiance élevée Grand Est 2 077 €médiane au m² IC 95 % : 2 050 €–2 110 €/m²	Meurthe-et-Moselle Confiance élevée Grand Est 1 904 €médiane au m² IC 95 % : 1 890 €–1 930 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 077 €/m²n = 6 140	1 904 €/m²n = 9 081	+9,1 %
Prix de vente médian	155 000 €n = 6 140	145 000 €n = 9 081	+6,9 %
Ventes sur 12 mois	6 140	9 081	−32,4 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 480 €–2 780 €	1 370 €–2 440 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,7 % par an	+2 % par an	−0,4 pts
Par type de bien
Appartements	2 349 €/m²n = 2 594	1 934 €/m²n = 3 715	+21,5 %
Maisons	1 915 €/m²n = 3 546	1 884 €/m²n = 5 366	+1,6 %
Par nombre de pièces
T1	2 846 €/m²n = 498	2 337 €/m²n = 689	+21,8 %
T2	2 389 €/m²n = 904	2 000 €/m²n = 1 141	+19,5 %
T3	2 058 €/m²n = 1 301	1 818 €/m²n = 2 091	+13,2 %
T4	1 988 €/m²n = 1 508	1 875 €/m²n = 2 476	+6,0 %
T5 et plus	1 919 €/m²n = 1 922	1 858 €/m²n = 2 680	+3,3 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 857 €/m²n = 633	2 392 €/m²n = 850	+19,4 %
40–59 m²	2 302 €/m²n = 910	1 952 €/m²n = 1 137	+17,9 %
60–79 m²	2 039 €/m²n = 1 326	1 836 €/m²n = 2 084	+11,1 %
80–99 m²	2 010 €/m²n = 1 391	1 901 €/m²n = 2 104	+5,7 %
100–119 m²	1 960 €/m²n = 830	1 846 €/m²n = 1 292	+6,2 %
≥ 120 m²	1 763 €/m²n = 1 050	1 694 €/m²n = 1 614	+4,1 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,10 €	12,00 €	+9,2 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,6 %	7,6 %	≈
Écart : Marne par rapport à Meurthe-et-Moselle.
	Tous les prix de Marne	Tous les prix de Meurthe-et-Moselle

Questions fréquentes

Marne ou Meurthe-et-Moselle : quelle zone est la plus chère au m² ?

Marne est 9 % plus cher que Meurthe-et-Moselle au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 6 140 et 9 081 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Marne et Meurthe-et-Moselle au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.