Ardennes ou Marne : les prix au m² comparés

Q: Ardennes ou Marne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ardennes est 38 % moins cher que Marne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 869 et 6 140 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Ardennes et Marne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Ardennes est 38 % moins cher que Marne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

155 000 €, le prix de vente médian de Marne, achètent environ 75 m² sur place, contre environ 120 m² pour Ardennes, soit 45 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Ardennes a progressé de +3,7 % par an contre +1,7 % par an pour Marne, en euros courants.

Ardennes comparé à Marne
Mesure	Ardennes Confiance élevée Grand Est 1 294 €médiane au m² IC 95 % : 1 270 €–1 320 €/m²	Marne Confiance élevée Grand Est 2 077 €médiane au m² IC 95 % : 2 050 €–2 110 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 294 €/m²n = 2 869	2 077 €/m²n = 6 140	−37,7 %
Prix de vente médian	115 000 €n = 2 869	155 000 €n = 6 140	−25,8 %
Ventes sur 12 mois	2 869	6 140	−53,3 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	870 €–1 710 €	1 480 €–2 780 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,7 % par an	+1,7 % par an	+2,0 pts
Par type de bien
Appartements	1 146 €/m²n = 464	2 349 €/m²n = 2 594	−51,2 %
Maisons	1 331 €/m²n = 2 405	1 915 €/m²n = 3 546	−30,5 %
Par nombre de pièces
T1	1 265 €/m²n = 117	2 846 €/m²n = 498	−55,6 %
T2	1 118 €/m²n = 260	2 389 €/m²n = 904	−53,2 %
T3	1 190 €/m²n = 707	2 058 €/m²n = 1 301	−42,2 %
T4	1 385 €/m²n = 853	1 988 €/m²n = 1 508	−30,3 %
T5 et plus	1 357 €/m²n = 931	1 919 €/m²n = 1 922	−29,3 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 231 €/m²n = 119	2 857 €/m²n = 633	−56,9 %
40–59 m²	1 203 €/m²n = 281	2 302 €/m²n = 910	−47,7 %
60–79 m²	1 250 €/m²n = 641	2 039 €/m²n = 1 326	−38,7 %
80–99 m²	1 407 €/m²n = 732	2 010 €/m²n = 1 391	−30,0 %
100–119 m²	1 387 €/m²n = 452	1 960 €/m²n = 830	−29,2 %
≥ 120 m²	1 193 €/m²n = 644	1 763 €/m²n = 1 050	−32,3 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	9,30 €	13,10 €	−29,0 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,6 %	7,6 %	+1,1 pts
Écart : Ardennes par rapport à Marne.
	Tous les prix d’Ardennes	Tous les prix de Marne

Questions fréquentes

Ardennes ou Marne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ardennes est 38 % moins cher que Marne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 869 et 6 140 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Ardennes et Marne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.