Ardennes ou Haute-Marne : les prix au m² comparés

Q: Ardennes ou Haute-Marne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ardennes est 23 % plus cher que Haute-Marne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 869 et 1 839 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Ardennes et Haute-Marne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Ardennes est 23 % plus cher que Haute-Marne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

115 000 €, le prix de vente médian d’Ardennes, achètent environ 89 m² sur place, contre environ 109 m² pour Haute-Marne, soit 20 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Ardennes a progressé de +3,7 % par an contre +2,7 % par an pour Haute-Marne, en euros courants.

Ardennes comparé à Haute-Marne
Mesure	Ardennes Confiance élevée Grand Est 1 294 €médiane au m² IC 95 % : 1 270 €–1 320 €/m²	Haute-Marne Confiance moyenne Grand Est 1 051 €médiane au m² IC 95 % : 1 020 €–1 090 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 294 €/m²n = 2 869	1 051 €/m²n = 1 839	+23,1 %
Prix de vente médian	115 000 €n = 2 869	95 000 €n = 1 839	+21,1 %
Ventes sur 12 mois	2 869	1 839	+56,0 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	870 €–1 710 €	640 €–1 480 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,7 % par an	+2,7 % par an	+0,9 pts
Par type de bien
Appartements	1 146 €/m²n = 464	1 165 €/m²n = 224	−1,6 %
Maisons	1 331 €/m²n = 2 405	1 023 €/m²n = 1 615	+30,1 %
Par nombre de pièces
T1	1 265 €/m²n = 117	948 €/m²n = 81	+33,4 %
T2	1 118 €/m²n = 260	893 €/m²n = 164	+25,2 %
T3	1 190 €/m²n = 707	857 €/m²n = 441	+38,9 %
T4	1 385 €/m²n = 853	1 173 €/m²n = 549	+18,1 %
T5 et plus	1 357 €/m²n = 931	1 136 €/m²n = 599	+19,5 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 231 €/m²n = 119	1 281 €/m²n = 53	−3,9 %
40–59 m²	1 203 €/m²n = 281	1 005 €/m²n = 178	+19,7 %
60–79 m²	1 250 €/m²n = 641	1 087 €/m²n = 387	+15,0 %
80–99 m²	1 407 €/m²n = 732	1 156 €/m²n = 482	+21,7 %
100–119 m²	1 387 €/m²n = 452	1 091 €/m²n = 313	+27,1 %
≥ 120 m²	1 193 €/m²n = 644	932 €/m²n = 426	+28,0 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	9,30 €	9,40 €	−1,1 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,6 %	10,7 %	−2,1 pts
Écart : Ardennes par rapport à Haute-Marne.
	Tous les prix d’Ardennes	Tous les prix de Haute-Marne

Questions fréquentes

Ardennes ou Haute-Marne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ardennes est 23 % plus cher que Haute-Marne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 869 et 1 839 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Ardennes et Haute-Marne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.