Ardennes ou Aube : les prix au m² comparés

Q: Ardennes ou Aube : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ardennes est 16 % moins cher que Aube au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 869 et 3 472 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Ardennes et Aube au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Ardennes est 16 % moins cher que Aube au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

117 000 €, le prix de vente médian d’Aube, achètent environ 76 m² sur place, contre environ 90 m² pour Ardennes, soit 14 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Ardennes a progressé de +3,7 % par an contre +1 % par an pour Aube, en euros courants.

Ardennes comparé à Aube
Mesure	Ardennes Confiance élevée Grand Est 1 294 €médiane au m² IC 95 % : 1 270 €–1 320 €/m²	Aube Confiance élevée Grand Est 1 533 €médiane au m² IC 95 % : 1 500 €–1 560 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 294 €/m²n = 2 869	1 533 €/m²n = 3 472	−15,6 %
Prix de vente médian	115 000 €n = 2 869	117 000 €n = 3 472	−1,7 %
Ventes sur 12 mois	2 869	3 472	−17,4 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	870 €–1 710 €	1 100 €–2 010 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,7 % par an	+1 % par an	+2,6 pts
Par type de bien
Appartements	1 146 €/m²n = 464	1 516 €/m²n = 1 158	−24,4 %
Maisons	1 331 €/m²n = 2 405	1 547 €/m²n = 2 314	−14,0 %
Par nombre de pièces
T1	1 265 €/m²n = 117	1 917 €/m²n = 203	−34,0 %
T2	1 118 €/m²n = 260	1 546 €/m²n = 504	−27,7 %
T3	1 190 €/m²n = 707	1 400 €/m²n = 845	−15,0 %
T4	1 385 €/m²n = 853	1 582 €/m²n = 1 059	−12,5 %
T5 et plus	1 357 €/m²n = 931	1 507 €/m²n = 857	−10,0 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 231 €/m²n = 119	1 917 €/m²n = 253	−35,8 %
40–59 m²	1 203 €/m²n = 281	1 458 €/m²n = 577	−17,5 %
60–79 m²	1 250 €/m²n = 641	1 463 €/m²n = 834	−14,6 %
80–99 m²	1 407 €/m²n = 732	1 625 €/m²n = 749	−13,4 %
100–119 m²	1 387 €/m²n = 452	1 532 €/m²n = 461	−9,5 %
≥ 120 m²	1 193 €/m²n = 644	1 420 €/m²n = 598	−16,0 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	9,30 €	11,10 €	−16,2 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,6 %	8,7 %	−0,1 pts
Écart : Ardennes par rapport à Aube.
	Tous les prix d’Ardennes	Tous les prix d’Aube

Questions fréquentes

Ardennes ou Aube : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ardennes est 16 % moins cher que Aube au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 869 et 3 472 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Ardennes et Aube au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.