Aube ou Meurthe-et-Moselle : les prix au m² comparés

Q: Aube ou Meurthe-et-Moselle : quelle zone est la plus chère au m² ?

Aube est 19 % moins cher que Meurthe-et-Moselle au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 472 et 9 081 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Aube et Meurthe-et-Moselle au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Aube est 19 % moins cher que Meurthe-et-Moselle au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

145 000 €, le prix de vente médian de Meurthe-et-Moselle, achètent environ 76 m² sur place, contre environ 95 m² pour Aube, soit 19 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Meurthe-et-Moselle a progressé de +2 % par an contre +1 % par an pour Aube, en euros courants.

Aube comparé à Meurthe-et-Moselle
Mesure	Aube Confiance élevée Grand Est 1 533 €médiane au m² IC 95 % : 1 500 €–1 560 €/m²	Meurthe-et-Moselle Confiance élevée Grand Est 1 904 €médiane au m² IC 95 % : 1 890 €–1 930 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 533 €/m²n = 3 472	1 904 €/m²n = 9 081	−19,5 %
Prix de vente médian	117 000 €n = 3 472	145 000 €n = 9 081	−19,3 %
Ventes sur 12 mois	3 472	9 081	−61,8 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 100 €–2 010 €	1 370 €–2 440 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1 % par an	+2 % par an	−1,0 pts
Par type de bien
Appartements	1 516 €/m²n = 1 158	1 934 €/m²n = 3 715	−21,6 %
Maisons	1 547 €/m²n = 2 314	1 884 €/m²n = 5 366	−17,9 %
Par nombre de pièces
T1	1 917 €/m²n = 203	2 337 €/m²n = 689	−18,0 %
T2	1 546 €/m²n = 504	2 000 €/m²n = 1 141	−22,7 %
T3	1 400 €/m²n = 845	1 818 €/m²n = 2 091	−23,0 %
T4	1 582 €/m²n = 1 059	1 875 €/m²n = 2 476	−15,6 %
T5 et plus	1 507 €/m²n = 857	1 858 €/m²n = 2 680	−18,9 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 917 €/m²n = 253	2 392 €/m²n = 850	−19,9 %
40–59 m²	1 458 €/m²n = 577	1 952 €/m²n = 1 137	−25,3 %
60–79 m²	1 463 €/m²n = 834	1 836 €/m²n = 2 084	−20,3 %
80–99 m²	1 625 €/m²n = 749	1 901 €/m²n = 2 104	−14,5 %
100–119 m²	1 532 €/m²n = 461	1 846 €/m²n = 1 292	−17,0 %
≥ 120 m²	1 420 €/m²n = 598	1 694 €/m²n = 1 614	−16,2 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	11,10 €	12,00 €	−7,5 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,7 %	7,6 %	+1,1 pts
Écart : Aube par rapport à Meurthe-et-Moselle.
	Tous les prix d’Aube	Tous les prix de Meurthe-et-Moselle

Questions fréquentes

Aube ou Meurthe-et-Moselle : quelle zone est la plus chère au m² ?

Aube est 19 % moins cher que Meurthe-et-Moselle au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 472 et 9 081 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Aube et Meurthe-et-Moselle au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.