Haute-Marne ou Meurthe-et-Moselle : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Haute-Marne et Meurthe-et-Moselle au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Haute-Marne est 45 % moins cher que Meurthe-et-Moselle au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

145 000 €, le prix de vente médian de Meurthe-et-Moselle, achètent environ 76 m² sur place, contre environ 138 m² pour Haute-Marne, soit 62 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Haute-Marne a progressé de +2,7 % par an contre +2 % par an pour Meurthe-et-Moselle, en euros courants.

Haute-Marne comparé à Meurthe-et-Moselle
Mesure	Haute-Marne Confiance moyenne Grand Est 1 051 €médiane au m² IC 95 % : 1 020 €–1 090 €/m²	Meurthe-et-Moselle Confiance élevée Grand Est 1 904 €médiane au m² IC 95 % : 1 890 €–1 930 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 051 €/m²n = 1 839	1 904 €/m²n = 9 081	−44,8 %
Prix de vente médian	95 000 €n = 1 839	145 000 €n = 9 081	−34,5 %
Ventes sur 12 mois	1 839	9 081	−79,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	640 €–1 480 €	1 370 €–2 440 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,7 % par an	+2 % par an	+0,7 pts
Par type de bien
Appartements	1 165 €/m²n = 224	1 934 €/m²n = 3 715	−39,8 %
Maisons	1 023 €/m²n = 1 615	1 884 €/m²n = 5 366	−45,7 %
Par nombre de pièces
T1	948 €/m²n = 81	2 337 €/m²n = 689	−59,4 %
T2	893 €/m²n = 164	2 000 €/m²n = 1 141	−55,4 %
T3	857 €/m²n = 441	1 818 €/m²n = 2 091	−52,9 %
T4	1 173 €/m²n = 549	1 875 €/m²n = 2 476	−37,4 %
T5 et plus	1 136 €/m²n = 599	1 858 €/m²n = 2 680	−38,9 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 281 €/m²n = 53	2 392 €/m²n = 850	−46,4 %
40–59 m²	1 005 €/m²n = 178	1 952 €/m²n = 1 137	−48,5 %
60–79 m²	1 087 €/m²n = 387	1 836 €/m²n = 2 084	−40,8 %
80–99 m²	1 156 €/m²n = 482	1 901 €/m²n = 2 104	−39,2 %
100–119 m²	1 091 €/m²n = 313	1 846 €/m²n = 1 292	−40,9 %
≥ 120 m²	932 €/m²n = 426	1 694 €/m²n = 1 614	−45,0 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	9,40 €	12,00 €	−21,7 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	10,7 %	7,6 %	+3,2 pts
Écart : Haute-Marne par rapport à Meurthe-et-Moselle.
	Tous les prix de Haute-Marne	Tous les prix de Meurthe-et-Moselle

Questions fréquentes

Haute-Marne ou Meurthe-et-Moselle : quelle zone est la plus chère au m² ?

Haute-Marne est 45 % moins cher que Meurthe-et-Moselle au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 839 et 9 081 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Haute-Marne et Meurthe-et-Moselle au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.