Haute-Marne ou Marne : les prix au m² comparés

Q: Haute-Marne ou Marne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Haute-Marne est 49 % moins cher que Marne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 839 et 6 140 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Haute-Marne et Marne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Haute-Marne est 49 % moins cher que Marne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

155 000 €, le prix de vente médian de Marne, achètent environ 75 m² sur place, contre environ 147 m² pour Haute-Marne, soit 72 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Haute-Marne a progressé de +2,7 % par an contre +1,7 % par an pour Marne, en euros courants.

Haute-Marne comparé à Marne
Mesure	Haute-Marne Confiance moyenne Grand Est 1 051 €médiane au m² IC 95 % : 1 020 €–1 090 €/m²	Marne Confiance élevée Grand Est 2 077 €médiane au m² IC 95 % : 2 050 €–2 110 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 051 €/m²n = 1 839	2 077 €/m²n = 6 140	−49,4 %
Prix de vente médian	95 000 €n = 1 839	155 000 €n = 6 140	−38,7 %
Ventes sur 12 mois	1 839	6 140	−70,0 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	640 €–1 480 €	1 480 €–2 780 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,7 % par an	+1,7 % par an	+1,1 pts
Par type de bien
Appartements	1 165 €/m²n = 224	2 349 €/m²n = 2 594	−50,4 %
Maisons	1 023 €/m²n = 1 615	1 915 €/m²n = 3 546	−46,6 %
Par nombre de pièces
T1	948 €/m²n = 81	2 846 €/m²n = 498	−66,7 %
T2	893 €/m²n = 164	2 389 €/m²n = 904	−62,6 %
T3	857 €/m²n = 441	2 058 €/m²n = 1 301	−58,4 %
T4	1 173 €/m²n = 549	1 988 €/m²n = 1 508	−41,0 %
T5 et plus	1 136 €/m²n = 599	1 919 €/m²n = 1 922	−40,8 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 281 €/m²n = 53	2 857 €/m²n = 633	−55,2 %
40–59 m²	1 005 €/m²n = 178	2 302 €/m²n = 910	−56,3 %
60–79 m²	1 087 €/m²n = 387	2 039 €/m²n = 1 326	−46,7 %
80–99 m²	1 156 €/m²n = 482	2 010 €/m²n = 1 391	−42,5 %
100–119 m²	1 091 €/m²n = 313	1 960 €/m²n = 830	−44,3 %
≥ 120 m²	932 €/m²n = 426	1 763 €/m²n = 1 050	−47,1 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	9,40 €	13,10 €	−28,2 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	10,7 %	7,6 %	+3,2 pts
Écart : Haute-Marne par rapport à Marne.
	Tous les prix de Haute-Marne	Tous les prix de Marne

Questions fréquentes

Haute-Marne ou Marne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Haute-Marne est 49 % moins cher que Marne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 839 et 6 140 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Haute-Marne et Marne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.