Marne ou Meuse : les prix au m² comparés

Q: Marne ou Meuse : quelle zone est la plus chère au m² ?

Marne est 88 % plus cher que Meuse au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 6 140 et 2 013 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Marne et Meuse au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Marne est 88 % plus cher que Meuse au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

155 000 €, le prix de vente médian de Marne, achètent environ 75 m² sur place, contre environ 140 m² pour Meuse, soit 65 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Meuse a progressé de +3,1 % par an contre +1,7 % par an pour Marne, en euros courants.

Marne comparé à Meuse
Mesure	Marne Confiance élevée Grand Est 2 077 €médiane au m² IC 95 % : 2 050 €–2 110 €/m²	Meuse Confiance moyenne Grand Est 1 105 €médiane au m² IC 95 % : 1 070 €–1 140 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 077 €/m²n = 6 140	1 105 €/m²n = 2 013	+88,0 %
Prix de vente médian	155 000 €n = 6 140	109 000 €n = 2 013	+42,2 %
Ventes sur 12 mois	6 140	2 013	+205,0 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 480 €–2 780 €	740 €–1 560 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,7 % par an	+3,1 % par an	−1,4 pts
Par type de bien
Appartements	2 349 €/m²n = 2 594	1 103 €/m²n = 208	+113,0 %
Maisons	1 915 €/m²n = 3 546	1 106 €/m²n = 1 805	+73,1 %
Par nombre de pièces
T1	2 846 €/m²n = 498	1 080 €/m²n = 59	+163,5 %
T2	2 389 €/m²n = 904	974 €/m²n = 193	+145,3 %
T3	2 058 €/m²n = 1 301	1 066 €/m²n = 448	+93,1 %
T4	1 988 €/m²n = 1 508	1 144 €/m²n = 593	+73,8 %
T5 et plus	1 919 €/m²n = 1 922	1 134 €/m²n = 719	+69,2 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 857 €/m²n = 633	1 156 €/m²n = 52	+147,1 %
40–59 m²	2 302 €/m²n = 910	1 083 €/m²n = 163	+112,6 %
60–79 m²	2 039 €/m²n = 1 326	1 216 €/m²n = 367	+67,7 %
80–99 m²	2 010 €/m²n = 1 391	1 211 €/m²n = 527	+66,0 %
100–119 m²	1 960 €/m²n = 830	1 155 €/m²n = 335	+69,7 %
≥ 120 m²	1 763 €/m²n = 1 050	989 €/m²n = 569	+78,3 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,10 €	8,80 €	+48,9 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,6 %	9,6 %	−2,0 pts
Écart : Marne par rapport à Meuse.
	Tous les prix de Marne	Tous les prix de Meuse

Questions fréquentes

Marne ou Meuse : quelle zone est la plus chère au m² ?

Marne est 88 % plus cher que Meuse au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 6 140 et 2 013 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Marne et Meuse au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.