Haute-Marne ou Meuse : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Haute-Marne et Meuse au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Haute-Marne et Meuse ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

Haute-Marne comparé à Meuse
Mesure	Haute-Marne Confiance moyenne Grand Est 1 051 €médiane au m² IC 95 % : 1 020 €–1 090 €/m²	Meuse Confiance moyenne Grand Est 1 105 €médiane au m² IC 95 % : 1 070 €–1 140 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 051 €/m²n = 1 839	1 105 €/m²n = 2 013	−4,9 %
Prix de vente médian	95 000 €n = 1 839	109 000 €n = 2 013	−12,8 %
Ventes sur 12 mois	1 839	2 013	−8,6 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	640 €–1 480 €	740 €–1 560 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,7 % par an	+3,1 % par an	−0,3 pts
Par type de bien
Appartements	1 165 €/m²n = 224	1 103 €/m²n = 208	+5,6 %
Maisons	1 023 €/m²n = 1 615	1 106 €/m²n = 1 805	−7,5 %
Par nombre de pièces
T1	948 €/m²n = 81	1 080 €/m²n = 59	−12,2 %
T2	893 €/m²n = 164	974 €/m²n = 193	−8,3 %
T3	857 €/m²n = 441	1 066 €/m²n = 448	−19,6 %
T4	1 173 €/m²n = 549	1 144 €/m²n = 593	+2,5 %
T5 et plus	1 136 €/m²n = 599	1 134 €/m²n = 719	≈
Par surface habitable
< 40 m²	1 281 €/m²n = 53	1 156 €/m²n = 52	+10,8 %
40–59 m²	1 005 €/m²n = 178	1 083 €/m²n = 163	−7,2 %
60–79 m²	1 087 €/m²n = 387	1 216 €/m²n = 367	−10,6 %
80–99 m²	1 156 €/m²n = 482	1 211 €/m²n = 527	−4,5 %
100–119 m²	1 091 €/m²n = 313	1 155 €/m²n = 335	−5,5 %
≥ 120 m²	932 €/m²n = 426	989 €/m²n = 569	−5,8 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	9,40 €	8,80 €	+6,8 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	10,7 %	9,6 %	+1,2 pts
Écart : Haute-Marne par rapport à Meuse.
	Tous les prix de Haute-Marne	Tous les prix de Meuse

Questions fréquentes

Haute-Marne ou Meuse : quelle zone est la plus chère au m² ?

Haute-Marne et Meuse ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 839 et 2 013 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Haute-Marne et Meuse au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.