Ardennes ou Meuse : les prix au m² comparés

Q: Ardennes ou Meuse : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ardennes est 17 % plus cher que Meuse au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 869 et 2 013 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Ardennes et Meuse au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Ardennes est 17 % plus cher que Meuse au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

115 000 €, le prix de vente médian d’Ardennes, achètent environ 89 m² sur place, contre environ 104 m² pour Meuse, soit 15 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Ardennes a progressé de +3,7 % par an contre +3,1 % par an pour Meuse, en euros courants.

Ardennes comparé à Meuse
Mesure	Ardennes Confiance élevée Grand Est 1 294 €médiane au m² IC 95 % : 1 270 €–1 320 €/m²	Meuse Confiance moyenne Grand Est 1 105 €médiane au m² IC 95 % : 1 070 €–1 140 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 294 €/m²n = 2 869	1 105 €/m²n = 2 013	+17,1 %
Prix de vente médian	115 000 €n = 2 869	109 000 €n = 2 013	+5,5 %
Ventes sur 12 mois	2 869	2 013	+42,5 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	870 €–1 710 €	740 €–1 560 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,7 % par an	+3,1 % par an	+0,6 pts
Par type de bien
Appartements	1 146 €/m²n = 464	1 103 €/m²n = 208	+3,9 %
Maisons	1 331 €/m²n = 2 405	1 106 €/m²n = 1 805	+20,3 %
Par nombre de pièces
T1	1 265 €/m²n = 117	1 080 €/m²n = 59	+17,1 %
T2	1 118 €/m²n = 260	974 €/m²n = 193	+14,8 %
T3	1 190 €/m²n = 707	1 066 €/m²n = 448	+11,6 %
T4	1 385 €/m²n = 853	1 144 €/m²n = 593	+21,1 %
T5 et plus	1 357 €/m²n = 931	1 134 €/m²n = 719	+19,7 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 231 €/m²n = 119	1 156 €/m²n = 52	+6,5 %
40–59 m²	1 203 €/m²n = 281	1 083 €/m²n = 163	+11,1 %
60–79 m²	1 250 €/m²n = 641	1 216 €/m²n = 367	+2,8 %
80–99 m²	1 407 €/m²n = 732	1 211 €/m²n = 527	+16,2 %
100–119 m²	1 387 €/m²n = 452	1 155 €/m²n = 335	+20,1 %
≥ 120 m²	1 193 €/m²n = 644	989 €/m²n = 569	+20,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	9,30 €	8,80 €	+5,7 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,6 %	9,6 %	−0,9 pts
Écart : Ardennes par rapport à Meuse.
	Tous les prix d’Ardennes	Tous les prix de Meuse

Questions fréquentes

Ardennes ou Meuse : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ardennes est 17 % plus cher que Meuse au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 869 et 2 013 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Ardennes et Meuse au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.