Ardennes ou Meurthe-et-Moselle : les prix au m² comparés

Q: Ardennes ou Meurthe-et-Moselle : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ardennes est 32 % moins cher que Meurthe-et-Moselle au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 869 et 9 081 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Ardennes et Meurthe-et-Moselle au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Ardennes est 32 % moins cher que Meurthe-et-Moselle au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

145 000 €, le prix de vente médian de Meurthe-et-Moselle, achètent environ 76 m² sur place, contre environ 112 m² pour Ardennes, soit 36 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Ardennes a progressé de +3,7 % par an contre +2 % par an pour Meurthe-et-Moselle, en euros courants.

Ardennes comparé à Meurthe-et-Moselle
Mesure	Ardennes Confiance élevée Grand Est 1 294 €médiane au m² IC 95 % : 1 270 €–1 320 €/m²	Meurthe-et-Moselle Confiance élevée Grand Est 1 904 €médiane au m² IC 95 % : 1 890 €–1 930 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 294 €/m²n = 2 869	1 904 €/m²n = 9 081	−32,0 %
Prix de vente médian	115 000 €n = 2 869	145 000 €n = 9 081	−20,7 %
Ventes sur 12 mois	2 869	9 081	−68,4 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	870 €–1 710 €	1 370 €–2 440 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,7 % par an	+2 % par an	+1,7 pts
Par type de bien
Appartements	1 146 €/m²n = 464	1 934 €/m²n = 3 715	−40,7 %
Maisons	1 331 €/m²n = 2 405	1 884 €/m²n = 5 366	−29,4 %
Par nombre de pièces
T1	1 265 €/m²n = 117	2 337 €/m²n = 689	−45,9 %
T2	1 118 €/m²n = 260	2 000 €/m²n = 1 141	−44,1 %
T3	1 190 €/m²n = 707	1 818 €/m²n = 2 091	−34,5 %
T4	1 385 €/m²n = 853	1 875 €/m²n = 2 476	−26,1 %
T5 et plus	1 357 €/m²n = 931	1 858 €/m²n = 2 680	−27,0 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 231 €/m²n = 119	2 392 €/m²n = 850	−48,5 %
40–59 m²	1 203 €/m²n = 281	1 952 €/m²n = 1 137	−38,4 %
60–79 m²	1 250 €/m²n = 641	1 836 €/m²n = 2 084	−31,9 %
80–99 m²	1 407 €/m²n = 732	1 901 €/m²n = 2 104	−26,0 %
100–119 m²	1 387 €/m²n = 452	1 846 €/m²n = 1 292	−24,9 %
≥ 120 m²	1 193 €/m²n = 644	1 694 €/m²n = 1 614	−29,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	9,30 €	12,00 €	−22,5 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,6 %	7,6 %	+1,1 pts
Écart : Ardennes par rapport à Meurthe-et-Moselle.
	Tous les prix d’Ardennes	Tous les prix de Meurthe-et-Moselle

Questions fréquentes

Ardennes ou Meurthe-et-Moselle : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ardennes est 32 % moins cher que Meurthe-et-Moselle au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 869 et 9 081 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Ardennes et Meurthe-et-Moselle au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.