Aube ou Marne : les prix au m² comparés

Q: Aube ou Marne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Aube est 26 % moins cher que Marne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 472 et 6 140 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Aube et Marne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Aube est 26 % moins cher que Marne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

155 000 €, le prix de vente médian de Marne, achètent environ 75 m² sur place, contre environ 101 m² pour Aube, soit 26 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Marne a progressé de +1,7 % par an contre +1 % par an pour Aube, en euros courants.

Aube comparé à Marne
Mesure	Aube Confiance élevée Grand Est 1 533 €médiane au m² IC 95 % : 1 500 €–1 560 €/m²	Marne Confiance élevée Grand Est 2 077 €médiane au m² IC 95 % : 2 050 €–2 110 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 533 €/m²n = 3 472	2 077 €/m²n = 6 140	−26,2 %
Prix de vente médian	117 000 €n = 3 472	155 000 €n = 6 140	−24,5 %
Ventes sur 12 mois	3 472	6 140	−43,5 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 100 €–2 010 €	1 480 €–2 780 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1 % par an	+1,7 % par an	−0,6 pts
Par type de bien
Appartements	1 516 €/m²n = 1 158	2 349 €/m²n = 2 594	−35,5 %
Maisons	1 547 €/m²n = 2 314	1 915 €/m²n = 3 546	−19,2 %
Par nombre de pièces
T1	1 917 €/m²n = 203	2 846 €/m²n = 498	−32,6 %
T2	1 546 €/m²n = 504	2 389 €/m²n = 904	−35,3 %
T3	1 400 €/m²n = 845	2 058 €/m²n = 1 301	−32,0 %
T4	1 582 €/m²n = 1 059	1 988 €/m²n = 1 508	−20,4 %
T5 et plus	1 507 €/m²n = 857	1 919 €/m²n = 1 922	−21,5 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 917 €/m²n = 253	2 857 €/m²n = 633	−32,9 %
40–59 m²	1 458 €/m²n = 577	2 302 €/m²n = 910	−36,7 %
60–79 m²	1 463 €/m²n = 834	2 039 €/m²n = 1 326	−28,2 %
80–99 m²	1 625 €/m²n = 749	2 010 €/m²n = 1 391	−19,2 %
100–119 m²	1 532 €/m²n = 461	1 960 €/m²n = 830	−21,8 %
≥ 120 m²	1 420 €/m²n = 598	1 763 €/m²n = 1 050	−19,5 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	11,10 €	13,10 €	−15,3 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,7 %	7,6 %	+1,1 pts
Écart : Aube par rapport à Marne.
	Tous les prix d’Aube	Tous les prix de Marne

Questions fréquentes

Aube ou Marne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Aube est 26 % moins cher que Marne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 472 et 6 140 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Aube et Marne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.