Lot ou Tarn-et-Garonne : les prix au m² comparés

Q: Lot ou Tarn-et-Garonne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Lot est 13 % moins cher que Tarn-et-Garonne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 353 et 3 251 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Lot et Tarn-et-Garonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Lot est 13 % moins cher que Tarn-et-Garonne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

165 000 €, le prix de vente médian de Tarn-et-Garonne, achètent environ 90 m² sur place, contre environ 103 m² pour Lot, soit 13 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Lot a progressé de +2,6 % par an contre +2,2 % par an pour Tarn-et-Garonne, en euros courants.

Lot comparé à Tarn-et-Garonne
Mesure	Lot Confiance élevée Occitanie 1 603 €médiane au m² IC 95 % : 1 570 €–1 640 €/m²	Tarn-et-Garonne Confiance élevée Occitanie 1 833 €médiane au m² IC 95 % : 1 800 €–1 860 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 603 €/m²n = 2 353	1 833 €/m²n = 3 251	−12,5 %
Prix de vente médian	140 000 €n = 2 353	165 000 €n = 3 251	−15,2 %
Ventes sur 12 mois	2 353	3 251	−27,6 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 170 €–2 070 €	1 370 €–2 270 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,6 % par an	+2,2 % par an	+0,5 pts
Par type de bien
Appartements	1 563 €/m²n = 270	1 877 €/m²n = 642	−16,7 %
Maisons	1 613 €/m²n = 2 083	1 826 €/m²n = 2 609	−11,7 %
Par nombre de pièces
T1	1 597 €/m²n = 114	2 041 €/m²n = 121	−21,8 %
T2	1 563 €/m²n = 274	1 848 €/m²n = 387	−15,4 %
T3	1 613 €/m²n = 581	1 759 €/m²n = 742	−8,3 %
T4	1 685 €/m²n = 733	1 897 €/m²n = 1 114	−11,2 %
T5 et plus	1 531 €/m²n = 647	1 781 €/m²n = 882	−14,0 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 688 €/m²n = 107	2 139 €/m²n = 143	−21,1 %
40–59 m²	1 587 €/m²n = 287	1 846 €/m²n = 376	−14,0 %
60–79 m²	1 650 €/m²n = 471	1 803 €/m²n = 525	−8,5 %
80–99 m²	1 621 €/m²n = 512	1 945 €/m²n = 803	−16,7 %
100–119 m²	1 648 €/m²n = 390	1 858 €/m²n = 587	−11,3 %
≥ 120 m²	1 524 €/m²n = 586	1 654 €/m²n = 817	−7,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	11,40 €	10,90 €	+4,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,5 %	7,1 %	+1,4 pts
Écart : Lot par rapport à Tarn-et-Garonne.
	Tous les prix de Lot	Tous les prix de Tarn-et-Garonne

Questions fréquentes

Lot ou Tarn-et-Garonne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Lot est 13 % moins cher que Tarn-et-Garonne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 353 et 3 251 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Lot et Tarn-et-Garonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.