Loire ou Rhône : les prix au m² comparés

Q: Loire ou Rhône : quelle zone est la plus chère au m² ?

Loire est 56 % moins cher que Rhône au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 9 287 et 21 266 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Loire et Rhône au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Loire est 56 % moins cher que Rhône au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

240 000 €, le prix de vente médian de Rhône, achètent environ 65 m² sur place, contre environ 147 m² pour Loire, soit 82 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Loire a progressé de +2,6 % par an contre −0,7 % par an pour Rhône, en euros courants.

Loire comparé à Rhône
Mesure	Loire Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 1 628 €médiane au m² IC 95 % : 1 610 €–1 650 €/m²	Rhône Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 3 696 €médiane au m² IC 95 % : 3 670 €–3 720 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 628 €/m²n = 9 287	3 696 €/m²n = 21 266	−56,0 %
Prix de vente médian	130 000 €n = 9 287	240 000 €n = 21 266	−45,8 %
Ventes sur 12 mois	9 287	21 266	−56,3 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 140 €–2 290 €	2 800 €–4 590 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,6 % par an	−0,7 % par an	+3,3 pts
Par type de bien
Appartements	1 290 €/m²n = 4 622	3 737 €/m²n = 15 450	−65,5 %
Maisons	2 087 €/m²n = 4 665	3 576 €/m²n = 5 816	−41,6 %
Par nombre de pièces
T1	1 427 €/m²n = 686	4 407 €/m²n = 2 285	−67,6 %
T2	1 349 €/m²n = 1 267	4 000 €/m²n = 3 889	−66,3 %
T3	1 476 €/m²n = 2 444	3 531 €/m²n = 5 687	−58,2 %
T4	1 816 €/m²n = 2 904	3 418 €/m²n = 5 468	−46,9 %
T5 et plus	1 869 €/m²n = 1 975	3 529 €/m²n = 3 913	−47,0 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 500 €/m²n = 633	4 500 €/m²n = 2 603	−66,7 %
40–59 m²	1 322 €/m²n = 1 444	3 813 €/m²n = 4 169	−65,3 %
60–79 m²	1 433 €/m²n = 2 316	3 433 €/m²n = 5 720	−58,3 %
80–99 m²	1 888 €/m²n = 2 216	3 513 €/m²n = 4 097	−46,3 %
100–119 m²	1 903 €/m²n = 1 272	3 578 €/m²n = 2 119	−46,8 %
≥ 120 m²	1 755 €/m²n = 1 406	3 652 €/m²n = 2 558	−51,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	9,90 €	15,60 €	−36,5 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,3 %	5,1 %	+2,2 pts
Écart : Loire par rapport à Rhône.
	Tous les prix de Loire	Tous les prix de Rhône

Questions fréquentes

Loire ou Rhône : quelle zone est la plus chère au m² ?

Loire est 56 % moins cher que Rhône au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 9 287 et 21 266 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Loire et Rhône au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.