Loire ou Puy-de-Dôme : les prix au m² comparés

Q: Loire ou Puy-de-Dôme : quelle zone est la plus chère au m² ?

Loire est 18 % moins cher que Puy-de-Dôme au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 9 287 et 8 736 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Loire et Puy-de-Dôme au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Loire est 18 % moins cher que Puy-de-Dôme au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

137 000 €, le prix de vente médian de Puy-de-Dôme, achètent environ 69 m² sur place, contre environ 84 m² pour Loire, soit 15 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Loire a progressé de +2,6 % par an contre +1,8 % par an pour Puy-de-Dôme, en euros courants.

Loire comparé à Puy-de-Dôme
Mesure	Loire Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 1 628 €médiane au m² IC 95 % : 1 610 €–1 650 €/m²	Puy-de-Dôme Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 1 974 €médiane au m² IC 95 % : 1 950 €–2 000 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 628 €/m²n = 9 287	1 974 €/m²n = 8 736	−17,5 %
Prix de vente médian	130 000 €n = 9 287	137 000 €n = 8 736	−5,1 %
Ventes sur 12 mois	9 287	8 736	+6,3 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 140 €–2 290 €	1 360 €–2 530 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,6 % par an	+1,8 % par an	+0,8 pts
Par type de bien
Appartements	1 290 €/m²n = 4 622	2 123 €/m²n = 3 246	−39,2 %
Maisons	2 087 €/m²n = 4 665	1 830 €/m²n = 5 490	+14,0 %
Par nombre de pièces
T1	1 427 €/m²n = 686	2 257 €/m²n = 802	−36,8 %
T2	1 349 €/m²n = 1 267	1 979 €/m²n = 1 303	−31,8 %
T3	1 476 €/m²n = 2 444	1 884 €/m²n = 2 074	−21,7 %
T4	1 816 €/m²n = 2 904	1 988 €/m²n = 2 539	−8,7 %
T5 et plus	1 869 €/m²n = 1 975	1 913 €/m²n = 2 003	−2,3 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 500 €/m²n = 633	2 313 €/m²n = 1 020	−35,1 %
40–59 m²	1 322 €/m²n = 1 444	1 971 €/m²n = 1 351	−32,9 %
60–79 m²	1 433 €/m²n = 2 316	1 898 €/m²n = 2 058	−24,5 %
80–99 m²	1 888 €/m²n = 2 216	1 994 €/m²n = 1 879	−5,3 %
100–119 m²	1 903 €/m²n = 1 272	1 990 €/m²n = 1 156	−4,4 %
≥ 120 m²	1 755 €/m²n = 1 406	1 710 €/m²n = 1 272	+2,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	9,90 €	12,10 €	−18,2 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,3 %	7,4 %	−0,1 pts
Écart : Loire par rapport à Puy-de-Dôme.
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Questions fréquentes

Loire ou Puy-de-Dôme : quelle zone est la plus chère au m² ?

Loire est 18 % moins cher que Puy-de-Dôme au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 9 287 et 8 736 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Loire et Puy-de-Dôme au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.