Isère ou Rhône : les prix au m² comparés

Q: Isère ou Rhône : quelle zone est la plus chère au m² ?

Isère est 28 % moins cher que Rhône au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 14 326 et 21 266 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Isère et Rhône au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Isère est 28 % moins cher que Rhône au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

240 000 €, le prix de vente médian de Rhône, achètent environ 65 m² sur place, contre environ 91 m² pour Isère, soit 26 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Isère a progressé de +1,8 % par an contre −0,7 % par an pour Rhône, en euros courants.

Isère comparé à Rhône
Mesure	Isère Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 2 646 €médiane au m² IC 95 % : 2 630 €–2 660 €/m²	Rhône Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 3 696 €médiane au m² IC 95 % : 3 670 €–3 720 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 646 €/m²n = 14 326	3 696 €/m²n = 21 266	−28,4 %
Prix de vente médian	193 000 €n = 14 326	240 000 €n = 21 266	−19,6 %
Ventes sur 12 mois	14 326	21 266	−32,6 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 000 €–3 370 €	2 800 €–4 590 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,8 % par an	−0,7 % par an	+2,4 pts
Par type de bien
Appartements	2 531 €/m²n = 7 849	3 737 €/m²n = 15 450	−32,3 %
Maisons	2 776 €/m²n = 6 477	3 576 €/m²n = 5 816	−22,4 %
Par nombre de pièces
T1	2 999 €/m²n = 1 294	4 407 €/m²n = 2 285	−31,9 %
T2	2 731 €/m²n = 2 107	4 000 €/m²n = 3 889	−31,7 %
T3	2 528 €/m²n = 3 474	3 531 €/m²n = 5 687	−28,4 %
T4	2 619 €/m²n = 4 203	3 418 €/m²n = 5 468	−23,4 %
T5 et plus	2 624 €/m²n = 3 238	3 529 €/m²n = 3 913	−25,6 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 119 €/m²n = 1 675	4 500 €/m²n = 2 603	−30,7 %
40–59 m²	2 539 €/m²n = 2 300	3 813 €/m²n = 4 169	−33,4 %
60–79 m²	2 468 €/m²n = 3 372	3 433 €/m²n = 5 720	−28,1 %
80–99 m²	2 737 €/m²n = 3 241	3 513 €/m²n = 4 097	−22,1 %
100–119 m²	2 685 €/m²n = 1 807	3 578 €/m²n = 2 119	−25,0 %
≥ 120 m²	2 520 €/m²n = 1 931	3 652 €/m²n = 2 558	−31,0 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,40 €	15,60 €	−14,1 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,1 %	5,1 %	+1,0 pts
Écart : Isère par rapport à Rhône.
	Tous les prix d’Isère	Tous les prix de Rhône

Questions fréquentes

Isère ou Rhône : quelle zone est la plus chère au m² ?

Isère est 28 % moins cher que Rhône au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 14 326 et 21 266 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Isère et Rhône au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.