Isère ou Puy-de-Dôme : les prix au m² comparés

Q: Isère ou Puy-de-Dôme : quelle zone est la plus chère au m² ?

Isère est 34 % plus cher que Puy-de-Dôme au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 14 326 et 8 736 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Isère et Puy-de-Dôme au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Isère est 34 % plus cher que Puy-de-Dôme au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

193 000 €, le prix de vente médian d’Isère, achètent environ 73 m² sur place, contre environ 98 m² pour Puy-de-Dôme, soit 25 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Puy-de-Dôme a progressé de +1,8 % par an contre +1,8 % par an pour Isère, en euros courants.

Isère comparé à Puy-de-Dôme
Mesure	Isère Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 2 646 €médiane au m² IC 95 % : 2 630 €–2 660 €/m²	Puy-de-Dôme Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 1 974 €médiane au m² IC 95 % : 1 950 €–2 000 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 646 €/m²n = 14 326	1 974 €/m²n = 8 736	+34,0 %
Prix de vente médian	193 000 €n = 14 326	137 000 €n = 8 736	+40,9 %
Ventes sur 12 mois	14 326	8 736	+64,0 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 000 €–3 370 €	1 360 €–2 530 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,8 % par an	+1,8 % par an	−0,1 pts
Par type de bien
Appartements	2 531 €/m²n = 7 849	2 123 €/m²n = 3 246	+19,2 %
Maisons	2 776 €/m²n = 6 477	1 830 €/m²n = 5 490	+51,7 %
Par nombre de pièces
T1	2 999 €/m²n = 1 294	2 257 €/m²n = 802	+32,9 %
T2	2 731 €/m²n = 2 107	1 979 €/m²n = 1 303	+38,0 %
T3	2 528 €/m²n = 3 474	1 884 €/m²n = 2 074	+34,2 %
T4	2 619 €/m²n = 4 203	1 988 €/m²n = 2 539	+31,7 %
T5 et plus	2 624 €/m²n = 3 238	1 913 €/m²n = 2 003	+37,2 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 119 €/m²n = 1 675	2 313 €/m²n = 1 020	+34,8 %
40–59 m²	2 539 €/m²n = 2 300	1 971 €/m²n = 1 351	+28,8 %
60–79 m²	2 468 €/m²n = 3 372	1 898 €/m²n = 2 058	+30,0 %
80–99 m²	2 737 €/m²n = 3 241	1 994 €/m²n = 1 879	+37,3 %
100–119 m²	2 685 €/m²n = 1 807	1 990 €/m²n = 1 156	+34,9 %
≥ 120 m²	2 520 €/m²n = 1 931	1 710 €/m²n = 1 272	+47,4 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,40 €	12,10 €	+10,7 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,1 %	7,4 %	−1,3 pts
Écart : Isère par rapport à Puy-de-Dôme.
	Tous les prix d’Isère	Tous les prix de Puy-de-Dôme

Questions fréquentes

Isère ou Puy-de-Dôme : quelle zone est la plus chère au m² ?

Isère est 34 % plus cher que Puy-de-Dôme au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 14 326 et 8 736 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Isère et Puy-de-Dôme au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.