Hautes-Pyrénées ou Tarn-et-Garonne : les prix au m² comparés
Hautes-Pyrénées et Tarn-et-Garonne ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.
| Mesure | Hautes-PyrénéesConfiance élevée Occitanie 1 763 €médiane au m² IC 95 % : 1 730 €–1 800 €/m² | Tarn-et-GaronneConfiance élevée Occitanie 1 833 €médiane au m² IC 95 % : 1 800 €–1 860 €/m² | Écart |
|---|---|---|---|
| L’essentiel | |||
| Prix médian au m² | 1 763 €/m²n = 3 754 | 1 833 €/m²n = 3 251 | −3,8 % |
| Prix de vente médian | 126 000 €n = 3 754 | 165 000 €n = 3 251 | −23,6 % |
| Ventes sur 12 mois | 3 754 | 3 251 | +15,5 % |
| Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m² | 1 260 €–2 420 € | 1 370 €–2 270 € | |
| Évolution annuelle sur 4,3 ans | +4 % par an | +2,2 % par an | +1,9 pts |
| Par type de bien | |||
| Appartements | 1 765 €/m²n = 1 762 | 1 877 €/m²n = 642 | −6,0 % |
| Maisons | 1 759 €/m²n = 1 992 | 1 826 €/m²n = 2 609 | −3,7 % |
| Par nombre de pièces | |||
| T1 | 2 139 €/m²n = 427 | 2 041 €/m²n = 121 | +4,8 % |
| T2 | 2 075 €/m²n = 672 | 1 848 €/m²n = 387 | +12,3 % |
| T3 | 1 745 €/m²n = 873 | 1 759 €/m²n = 742 | −0,8 % |
| T4 | 1 705 €/m²n = 1 019 | 1 897 €/m²n = 1 114 | −10,1 % |
| T5 et plus | 1 554 €/m²n = 748 | 1 781 €/m²n = 882 | −12,7 % |
| Par surface habitable | |||
| < 40 m² | 2 412 €/m²n = 757 | 2 139 €/m²n = 143 | +12,8 % |
| 40–59 m² | 1 890 €/m²n = 534 | 1 846 €/m²n = 376 | +2,4 % |
| 60–79 m² | 1 600 €/m²n = 739 | 1 803 €/m²n = 525 | −11,3 % |
| 80–99 m² | 1 750 €/m²n = 653 | 1 945 €/m²n = 803 | −10,0 % |
| 100–119 m² | 1 682 €/m²n = 426 | 1 858 €/m²n = 587 | −9,5 % |
| ≥ 120 m² | 1 473 €/m²n = 645 | 1 654 €/m²n = 817 | −10,9 % |
| Louer | |||
| Loyer de marchéau m² par mois, hors charges | 10,30 € | 10,90 € | −5,5 % |
| Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges | 7,0 % | 7,1 % | −0,1 pts |
| Écart : Hautes-Pyrénées par rapport à Tarn-et-Garonne. | |||
| Tous les prix de Hautes-Pyrénées | Tous les prix de Tarn-et-Garonne |
Questions fréquentes
Hautes-Pyrénées ou Tarn-et-Garonne : quelle zone est la plus chère au m² ?
Hautes-Pyrénées et Tarn-et-Garonne ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 754 et 3 251 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Pourquoi comparer Hautes-Pyrénées et Tarn-et-Garonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?
Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.
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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.