Haute-Vienne ou Lot-et-Garonne : les prix au m² comparés

Q: Haute-Vienne ou Lot-et-Garonne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Haute-Vienne est 4 % moins cher que Lot-et-Garonne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 5 028 et 4 410 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Haute-Vienne et Lot-et-Garonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Haute-Vienne est 4 % moins cher que Lot-et-Garonne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

136 000 €, le prix de vente médian de Lot-et-Garonne, achètent environ 88 m² sur place, contre environ 91 m² pour Haute-Vienne, soit 3 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Lot-et-Garonne a progressé de +2,1 % par an contre +0,7 % par an pour Haute-Vienne, en euros courants.

Haute-Vienne comparé à Lot-et-Garonne
Mesure	Haute-Vienne Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 495 €médiane au m² IC 95 % : 1 480 €–1 520 €/m²	Lot-et-Garonne Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 554 €médiane au m² IC 95 % : 1 530 €–1 580 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 495 €/m²n = 5 028	1 554 €/m²n = 4 410	−3,8 %
Prix de vente médian	111 000 €n = 5 028	136 000 €n = 4 410	−18,4 %
Ventes sur 12 mois	5 028	4 410	+14,0 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 050 €–1 930 €	1 100 €–2 000 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+0,7 % par an	+2,1 % par an	−1,3 pts
Par type de bien
Appartements	1 517 €/m²n = 1 452	1 539 €/m²n = 694	−1,4 %
Maisons	1 482 €/m²n = 3 576	1 556 €/m²n = 3 716	−4,8 %
Par nombre de pièces
T1	1 600 €/m²n = 390	1 500 €/m²n = 151	+6,7 %
T2	1 511 €/m²n = 660	1 526 €/m²n = 515	−1,0 %
T3	1 417 €/m²n = 1 290	1 531 €/m²n = 1 004	−7,4 %
T4	1 531 €/m²n = 1 526	1 639 €/m²n = 1 569	−6,6 %
T5 et plus	1 465 €/m²n = 1 160	1 477 €/m²n = 1 165	−0,8 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 709 €/m²n = 432	1 640 €/m²n = 213	+4,2 %
40–59 m²	1 472 €/m²n = 786	1 556 €/m²n = 432	−5,4 %
60–79 m²	1 467 €/m²n = 1 186	1 583 €/m²n = 879	−7,3 %
80–99 m²	1 525 €/m²n = 1 204	1 625 €/m²n = 1 096	−6,2 %
100–119 m²	1 497 €/m²n = 622	1 552 €/m²n = 719	−3,5 %
≥ 120 m²	1 347 €/m²n = 798	1 440 €/m²n = 1 071	−6,5 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,40 €	9,90 €	+5,1 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,3 %	7,6 %	+0,7 pts
Écart : Haute-Vienne par rapport à Lot-et-Garonne.
	Tous les prix de Haute-Vienne	Tous les prix de Lot-et-Garonne

Questions fréquentes

Haute-Vienne ou Lot-et-Garonne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Haute-Vienne est 4 % moins cher que Lot-et-Garonne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 5 028 et 4 410 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Haute-Vienne et Lot-et-Garonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.