Haute-Vienne ou Landes : les prix au m² comparés

Q: Haute-Vienne ou Landes : quelle zone est la plus chère au m² ?

Haute-Vienne est 46 % moins cher que Landes au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 5 028 et 6 630 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Haute-Vienne et Landes au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Haute-Vienne est 46 % moins cher que Landes au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

219 000 €, le prix de vente médian de Landes, achètent environ 80 m² sur place, contre environ 146 m² pour Haute-Vienne, soit 66 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Landes a progressé de +3,2 % par an contre +0,7 % par an pour Haute-Vienne, en euros courants.

Haute-Vienne comparé à Landes
Mesure	Haute-Vienne Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 495 €médiane au m² IC 95 % : 1 480 €–1 520 €/m²	Landes Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 2 753 €médiane au m² IC 95 % : 2 720 €–2 790 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 495 €/m²n = 5 028	2 753 €/m²n = 6 630	−45,7 %
Prix de vente médian	111 000 €n = 5 028	219 000 €n = 6 630	−49,3 %
Ventes sur 12 mois	5 028	6 630	−24,2 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 050 €–1 930 €	1 970 €–4 080 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+0,7 % par an	+3,2 % par an	−2,4 pts
Par type de bien
Appartements	1 517 €/m²n = 1 452	3 281 €/m²n = 2 060	−53,8 %
Maisons	1 482 €/m²n = 3 576	2 576 €/m²n = 4 570	−42,5 %
Par nombre de pièces
T1	1 600 €/m²n = 390	2 900 €/m²n = 365	−44,8 %
T2	1 511 €/m²n = 660	3 529 €/m²n = 977	−57,2 %
T3	1 417 €/m²n = 1 290	3 067 €/m²n = 1 493	−53,8 %
T4	1 531 €/m²n = 1 526	2 731 €/m²n = 2 067	−43,9 %
T5 et plus	1 465 €/m²n = 1 160	2 243 €/m²n = 1 727	−34,7 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 709 €/m²n = 432	4 172 €/m²n = 737	−59,0 %
40–59 m²	1 472 €/m²n = 786	3 396 €/m²n = 1 022	−56,7 %
60–79 m²	1 467 €/m²n = 1 186	2 813 €/m²n = 1 216	−47,8 %
80–99 m²	1 525 €/m²n = 1 204	2 625 €/m²n = 1 409	−41,9 %
100–119 m²	1 497 €/m²n = 622	2 456 €/m²n = 939	−39,0 %
≥ 120 m²	1 347 €/m²n = 798	2 208 €/m²n = 1 307	−39,0 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,40 €	12,70 €	−18,1 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,3 %	5,5 %	+2,8 pts
Écart : Haute-Vienne par rapport à Landes.
	Tous les prix de Haute-Vienne	Tous les prix de Landes

Questions fréquentes

Haute-Vienne ou Landes : quelle zone est la plus chère au m² ?

Haute-Vienne est 46 % moins cher que Landes au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 5 028 et 6 630 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Haute-Vienne et Landes au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.