Haute-Savoie ou Savoie : les prix au m² comparés

Q: Haute-Savoie ou Savoie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Haute-Savoie est 22 % plus cher que Savoie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 13 357 et 7 825 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Haute-Savoie et Savoie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Haute-Savoie est 22 % plus cher que Savoie au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

281 000 €, le prix de vente médian de Haute-Savoie, achètent environ 63 m² sur place, contre environ 77 m² pour Savoie, soit 14 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Savoie a progressé de +5 % par an contre +3,7 % par an pour Haute-Savoie, en euros courants.

Haute-Savoie comparé à Savoie
Mesure	Haute-Savoie Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 4 466 €médiane au m² IC 95 % : 4 430 €–4 500 €/m²	Savoie Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 3 646 €médiane au m² IC 95 % : 3 610 €–3 690 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	4 466 €/m²n = 13 357	3 646 €/m²n = 7 825	+22,5 %
Prix de vente médian	281 000 €n = 13 357	206 000 €n = 7 825	+36,4 %
Ventes sur 12 mois	13 357	7 825	+70,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	3 490 €–5 660 €	2 610 €–5 090 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,7 % par an	+5 % par an	−1,3 pts
Par type de bien
Appartements	4 420 €/m²n = 9 363	3 830 €/m²n = 5 494	+15,4 %
Maisons	4 566 €/m²n = 3 994	3 296 €/m²n = 2 331	+38,5 %
Par nombre de pièces
T1	4 900 €/m²n = 1 593	4 698 €/m²n = 1 416	+4,3 %
T2	4 615 €/m²n = 3 090	4 036 €/m²n = 1 706	+14,3 %
T3	4 317 €/m²n = 3 506	3 438 €/m²n = 1 885	+25,6 %
T4	4 342 €/m²n = 2 808	3 229 €/m²n = 1 645	+34,5 %
T5 et plus	4 391 €/m²n = 2 350	3 226 €/m²n = 1 157	+36,1 %
Par surface habitable
< 40 m²	5 017 €/m²n = 2 698	4 673 €/m²n = 2 393	+7,4 %
40–59 m²	4 569 €/m²n = 2 677	3 729 €/m²n = 1 338	+22,5 %
60–79 m²	4 242 €/m²n = 2 999	3 193 €/m²n = 1 581	+32,9 %
80–99 m²	4 298 €/m²n = 2 120	3 144 €/m²n = 1 133	+36,7 %
100–119 m²	4 347 €/m²n = 1 196	3 244 €/m²n = 597	+34,0 %
≥ 120 m²	4 258 €/m²n = 1 667	3 155 €/m²n = 783	+35,0 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	18,60 €	14,80 €	+25,7 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,0 %	4,9 %	+0,1 pts
Écart : Haute-Savoie par rapport à Savoie.
	Tous les prix de Haute-Savoie	Tous les prix de Savoie

Questions fréquentes

Haute-Savoie ou Savoie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Haute-Savoie est 22 % plus cher que Savoie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 13 357 et 7 825 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Haute-Savoie et Savoie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.