Haute-Savoie ou Loire : les prix au m² comparés

Q: Haute-Savoie ou Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Haute-Savoie est 174 % plus cher que Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 13 357 et 9 287 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Haute-Savoie et Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Haute-Savoie est 174 % plus cher que Loire au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

281 000 €, le prix de vente médian de Haute-Savoie, achètent environ 63 m² sur place, contre environ 173 m² pour Loire, soit 110 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Haute-Savoie a progressé de +3,7 % par an contre +2,6 % par an pour Loire, en euros courants.

Haute-Savoie comparé à Loire
Mesure	Haute-Savoie Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 4 466 €médiane au m² IC 95 % : 4 430 €–4 500 €/m²	Loire Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 1 628 €médiane au m² IC 95 % : 1 610 €–1 650 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	4 466 €/m²n = 13 357	1 628 €/m²n = 9 287	+174,3 %
Prix de vente médian	281 000 €n = 13 357	130 000 €n = 9 287	+116,2 %
Ventes sur 12 mois	13 357	9 287	+43,8 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	3 490 €–5 660 €	1 140 €–2 290 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,7 % par an	+2,6 % par an	+1,1 pts
Par type de bien
Appartements	4 420 €/m²n = 9 363	1 290 €/m²n = 4 622	+242,6 %
Maisons	4 566 €/m²n = 3 994	2 087 €/m²n = 4 665	+118,8 %
Par nombre de pièces
T1	4 900 €/m²n = 1 593	1 427 €/m²n = 686	+243,4 %
T2	4 615 €/m²n = 3 090	1 349 €/m²n = 1 267	+242,1 %
T3	4 317 €/m²n = 3 506	1 476 €/m²n = 2 444	+192,5 %
T4	4 342 €/m²n = 2 808	1 816 €/m²n = 2 904	+139,1 %
T5 et plus	4 391 €/m²n = 2 350	1 869 €/m²n = 1 975	+134,9 %
Par surface habitable
< 40 m²	5 017 €/m²n = 2 698	1 500 €/m²n = 633	+234,5 %
40–59 m²	4 569 €/m²n = 2 677	1 322 €/m²n = 1 444	+245,6 %
60–79 m²	4 242 €/m²n = 2 999	1 433 €/m²n = 2 316	+196,0 %
80–99 m²	4 298 €/m²n = 2 120	1 888 €/m²n = 2 216	+127,6 %
100–119 m²	4 347 €/m²n = 1 196	1 903 €/m²n = 1 272	+128,4 %
≥ 120 m²	4 258 €/m²n = 1 667	1 755 €/m²n = 1 406	+142,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	18,60 €	9,90 €	+87,9 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,0 %	7,3 %	−2,3 pts
Écart : Haute-Savoie par rapport à Loire.
	Tous les prix de Haute-Savoie	Tous les prix de Loire

Questions fréquentes

Haute-Savoie ou Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Haute-Savoie est 174 % plus cher que Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 13 357 et 9 287 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Haute-Savoie et Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.