Haute-Savoie ou Isère : les prix au m² comparés

Q: Haute-Savoie ou Isère : quelle zone est la plus chère au m² ?

Haute-Savoie est 69 % plus cher que Isère au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 13 357 et 14 326 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Haute-Savoie et Isère au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Haute-Savoie est 69 % plus cher que Isère au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

281 000 €, le prix de vente médian de Haute-Savoie, achètent environ 63 m² sur place, contre environ 106 m² pour Isère, soit 43 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Haute-Savoie a progressé de +3,7 % par an contre +1,8 % par an pour Isère, en euros courants.

Haute-Savoie comparé à Isère
Mesure	Haute-Savoie Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 4 466 €médiane au m² IC 95 % : 4 430 €–4 500 €/m²	Isère Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 2 646 €médiane au m² IC 95 % : 2 630 €–2 660 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	4 466 €/m²n = 13 357	2 646 €/m²n = 14 326	+68,8 %
Prix de vente médian	281 000 €n = 13 357	193 000 €n = 14 326	+45,6 %
Ventes sur 12 mois	13 357	14 326	−6,8 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	3 490 €–5 660 €	2 000 €–3 370 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,7 % par an	+1,8 % par an	+2,0 pts
Par type de bien
Appartements	4 420 €/m²n = 9 363	2 531 €/m²n = 7 849	+74,6 %
Maisons	4 566 €/m²n = 3 994	2 776 €/m²n = 6 477	+64,5 %
Par nombre de pièces
T1	4 900 €/m²n = 1 593	2 999 €/m²n = 1 294	+63,4 %
T2	4 615 €/m²n = 3 090	2 731 €/m²n = 2 107	+69,0 %
T3	4 317 €/m²n = 3 506	2 528 €/m²n = 3 474	+70,8 %
T4	4 342 €/m²n = 2 808	2 619 €/m²n = 4 203	+65,8 %
T5 et plus	4 391 €/m²n = 2 350	2 624 €/m²n = 3 238	+67,3 %
Par surface habitable
< 40 m²	5 017 €/m²n = 2 698	3 119 €/m²n = 1 675	+60,9 %
40–59 m²	4 569 €/m²n = 2 677	2 539 €/m²n = 2 300	+80,0 %
60–79 m²	4 242 €/m²n = 2 999	2 468 €/m²n = 3 372	+71,9 %
80–99 m²	4 298 €/m²n = 2 120	2 737 €/m²n = 3 241	+57,0 %
100–119 m²	4 347 €/m²n = 1 196	2 685 €/m²n = 1 807	+61,9 %
≥ 120 m²	4 258 €/m²n = 1 667	2 520 €/m²n = 1 931	+69,0 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	18,60 €	13,40 €	+38,8 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,0 %	6,1 %	−1,1 pts
Écart : Haute-Savoie par rapport à Isère.
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Questions fréquentes

Haute-Savoie ou Isère : quelle zone est la plus chère au m² ?

Haute-Savoie est 69 % plus cher que Isère au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 13 357 et 14 326 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Haute-Savoie et Isère au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.