Haute-Loire ou Rhône : les prix au m² comparés

Q: Haute-Loire ou Rhône : quelle zone est la plus chère au m² ?

Haute-Loire est 58 % moins cher que Rhône au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 413 et 21 266 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Haute-Loire et Rhône au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Haute-Loire est 58 % moins cher que Rhône au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

240 000 €, le prix de vente médian de Rhône, achètent environ 65 m² sur place, contre environ 156 m² pour Haute-Loire, soit 91 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Haute-Loire a progressé de +4,5 % par an contre −0,7 % par an pour Rhône, en euros courants.

Haute-Loire comparé à Rhône
Mesure	Haute-Loire Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 1 538 €médiane au m² IC 95 % : 1 500 €–1 570 €/m²	Rhône Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 3 696 €médiane au m² IC 95 % : 3 670 €–3 720 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 538 €/m²n = 2 413	3 696 €/m²n = 21 266	−58,4 %
Prix de vente médian	129 000 €n = 2 413	240 000 €n = 21 266	−46,3 %
Ventes sur 12 mois	2 413	21 266	−88,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 030 €–2 040 €	2 800 €–4 590 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+4,5 % par an	−0,7 % par an	+5,2 pts
Par type de bien
Appartements	1 533 €/m²n = 535	3 737 €/m²n = 15 450	−59,0 %
Maisons	1 540 €/m²n = 1 878	3 576 €/m²n = 5 816	−56,9 %
Par nombre de pièces
T1	1 414 €/m²n = 126	4 407 €/m²n = 2 285	−67,9 %
T2	1 358 €/m²n = 317	4 000 €/m²n = 3 889	−66,1 %
T3	1 432 €/m²n = 605	3 531 €/m²n = 5 687	−59,4 %
T4	1 631 €/m²n = 773	3 418 €/m²n = 5 468	−52,3 %
T5 et plus	1 575 €/m²n = 586	3 529 €/m²n = 3 913	−55,4 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 492 €/m²n = 136	4 500 €/m²n = 2 603	−66,8 %
40–59 m²	1 375 €/m²n = 287	3 813 €/m²n = 4 169	−63,9 %
60–79 m²	1 434 €/m²n = 536	3 433 €/m²n = 5 720	−58,2 %
80–99 m²	1 630 €/m²n = 595	3 513 €/m²n = 4 097	−53,6 %
100–119 m²	1 623 €/m²n = 386	3 578 €/m²n = 2 119	−54,6 %
≥ 120 m²	1 486 €/m²n = 473	3 652 €/m²n = 2 558	−59,3 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	8,90 €	15,60 €	−42,9 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,9 %	5,1 %	+1,9 pts
Écart : Haute-Loire par rapport à Rhône.
	Tous les prix de Haute-Loire	Tous les prix de Rhône

Questions fréquentes

Haute-Loire ou Rhône : quelle zone est la plus chère au m² ?

Haute-Loire est 58 % moins cher que Rhône au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 413 et 21 266 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Haute-Loire et Rhône au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.