Haute-Loire ou Puy-de-Dôme : les prix au m² comparés
Haute-Loire est 22 % moins cher que Puy-de-Dôme au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.
137 000 €, le prix de vente médian de Puy-de-Dôme, achètent environ 69 m² sur place, contre environ 89 m² pour Haute-Loire, soit 20 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Haute-Loire a progressé de +4,5 % par an contre +1,8 % par an pour Puy-de-Dôme, en euros courants.
| Mesure | Haute-LoireConfiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 1 538 €médiane au m² IC 95 % : 1 500 €–1 570 €/m² | Puy-de-DômeConfiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 1 974 €médiane au m² IC 95 % : 1 950 €–2 000 €/m² | Écart |
|---|---|---|---|
| L’essentiel | |||
| Prix médian au m² | 1 538 €/m²n = 2 413 | 1 974 €/m²n = 8 736 | −22,1 % |
| Prix de vente médian | 129 000 €n = 2 413 | 137 000 €n = 8 736 | −5,8 % |
| Ventes sur 12 mois | 2 413 | 8 736 | −72,4 % |
| Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m² | 1 030 €–2 040 € | 1 360 €–2 530 € | |
| Évolution annuelle sur 4,3 ans | +4,5 % par an | +1,8 % par an | +2,7 pts |
| Par type de bien | |||
| Appartements | 1 533 €/m²n = 535 | 2 123 €/m²n = 3 246 | −27,8 % |
| Maisons | 1 540 €/m²n = 1 878 | 1 830 €/m²n = 5 490 | −15,8 % |
| Par nombre de pièces | |||
| T1 | 1 414 €/m²n = 126 | 2 257 €/m²n = 802 | −37,4 % |
| T2 | 1 358 €/m²n = 317 | 1 979 €/m²n = 1 303 | −31,4 % |
| T3 | 1 432 €/m²n = 605 | 1 884 €/m²n = 2 074 | −24,0 % |
| T4 | 1 631 €/m²n = 773 | 1 988 €/m²n = 2 539 | −18,0 % |
| T5 et plus | 1 575 €/m²n = 586 | 1 913 €/m²n = 2 003 | −17,7 % |
| Par surface habitable | |||
| < 40 m² | 1 492 €/m²n = 136 | 2 313 €/m²n = 1 020 | −35,5 % |
| 40–59 m² | 1 375 €/m²n = 287 | 1 971 €/m²n = 1 351 | −30,2 % |
| 60–79 m² | 1 434 €/m²n = 536 | 1 898 €/m²n = 2 058 | −24,4 % |
| 80–99 m² | 1 630 €/m²n = 595 | 1 994 €/m²n = 1 879 | −18,3 % |
| 100–119 m² | 1 623 €/m²n = 386 | 1 990 €/m²n = 1 156 | −18,4 % |
| ≥ 120 m² | 1 486 €/m²n = 473 | 1 710 €/m²n = 1 272 | −13,1 % |
| Louer | |||
| Loyer de marchéau m² par mois, hors charges | 8,90 € | 12,10 € | −26,4 % |
| Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges | 6,9 % | 7,4 % | −0,4 pts |
| Écart : Haute-Loire par rapport à Puy-de-Dôme. | |||
| Tous les prix de Haute-Loire | Tous les prix de Puy-de-Dôme |
Questions fréquentes
Haute-Loire ou Puy-de-Dôme : quelle zone est la plus chère au m² ?
Haute-Loire est 22 % moins cher que Puy-de-Dôme au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 413 et 8 736 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Pourquoi comparer Haute-Loire et Puy-de-Dôme au m² plutôt qu’au prix de vente ?
Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.
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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.