Haute-Loire ou Haute-Savoie : les prix au m² comparés

Q: Haute-Loire ou Haute-Savoie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Haute-Loire est 66 % moins cher que Haute-Savoie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 413 et 13 357 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Haute-Loire et Haute-Savoie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Haute-Loire est 66 % moins cher que Haute-Savoie au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

281 000 €, le prix de vente médian de Haute-Savoie, achètent environ 63 m² sur place, contre environ 183 m² pour Haute-Loire, soit 120 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Haute-Loire a progressé de +4,5 % par an contre +3,7 % par an pour Haute-Savoie, en euros courants.

Haute-Loire comparé à Haute-Savoie
Mesure	Haute-Loire Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 1 538 €médiane au m² IC 95 % : 1 500 €–1 570 €/m²	Haute-Savoie Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 4 466 €médiane au m² IC 95 % : 4 430 €–4 500 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 538 €/m²n = 2 413	4 466 €/m²n = 13 357	−65,6 %
Prix de vente médian	129 000 €n = 2 413	281 000 €n = 13 357	−54,1 %
Ventes sur 12 mois	2 413	13 357	−81,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 030 €–2 040 €	3 490 €–5 660 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+4,5 % par an	+3,7 % par an	+0,8 pts
Par type de bien
Appartements	1 533 €/m²n = 535	4 420 €/m²n = 9 363	−65,3 %
Maisons	1 540 €/m²n = 1 878	4 566 €/m²n = 3 994	−66,3 %
Par nombre de pièces
T1	1 414 €/m²n = 126	4 900 €/m²n = 1 593	−71,1 %
T2	1 358 €/m²n = 317	4 615 €/m²n = 3 090	−70,6 %
T3	1 432 €/m²n = 605	4 317 €/m²n = 3 506	−66,8 %
T4	1 631 €/m²n = 773	4 342 €/m²n = 2 808	−62,4 %
T5 et plus	1 575 €/m²n = 586	4 391 €/m²n = 2 350	−64,1 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 492 €/m²n = 136	5 017 €/m²n = 2 698	−70,3 %
40–59 m²	1 375 €/m²n = 287	4 569 €/m²n = 2 677	−69,9 %
60–79 m²	1 434 €/m²n = 536	4 242 €/m²n = 2 999	−66,2 %
80–99 m²	1 630 €/m²n = 595	4 298 €/m²n = 2 120	−62,1 %
100–119 m²	1 623 €/m²n = 386	4 347 €/m²n = 1 196	−62,7 %
≥ 120 m²	1 486 €/m²n = 473	4 258 €/m²n = 1 667	−65,1 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	8,90 €	18,60 €	−52,2 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,9 %	5,0 %	+1,9 pts
Écart : Haute-Loire par rapport à Haute-Savoie.
	Tous les prix de Haute-Loire	Tous les prix de Haute-Savoie

Questions fréquentes

Haute-Loire ou Haute-Savoie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Haute-Loire est 66 % moins cher que Haute-Savoie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 413 et 13 357 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Haute-Loire et Haute-Savoie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.